□本报记者 王俏瑜 文/图
近日，刘小姐向记者反映，她在看房过程中发现不少地产中介挂出虚假房源。记者了解到，随着购房者看房积极性以及入市意愿的提高，房地产中介市场也有所好转。然而，某些房地产中介机构或者中介人员为了揽客，使出各种怪招。业内人士提醒，目前房地产中介行业鱼龙混杂，购房者应谨慎选择，不要轻信中介单方言词，应核实房源的真实性，并了解相关细节，以免给自己带来麻烦。这期，通过曝光房地产中介机构几个揽客怪招，提醒购房者勿掉入类似陷阱。
现象一：发布虚假房源
改善型置业者刘小姐反映，近日在看房中发现了不少假房源。她表示，在市桥某中介机构看中了德兴路某楼盘的单位，而中介人员以业主是香港人暂时不在番禺为由拒绝看房。后来，刘小姐多次提出看房要求，该中介人员以联系不到业主等各种借口推拖，并建议看其它房源。由于这套房的标准符合刘小姐的要求，因此她希望能联系到业主看房。然而，该中介机构另一中介人员却跟刘小姐透露，该套房源根本不存在。据刘小姐说，已经碰过几次类似的情况，自己看中的是二楼单位，中介人员告知二楼单位已出售，四楼有一个户型一样的单位。
记者走访发现，番禺部分房地产中介机构挂出的二手房信息，充斥大量虚假的房源信息。而网上的假二手房源则更多，这些假房源不仅有可能损害购房者利益，也打乱了二手房市场的秩序。据了解，某些不良中介为了揽客，通常会挂出个别“笋盘”吸引购房者，待有客人上钩后，就以“刚卖出”、“约不到业主看房”、“要提价”等为借口，然后推销其它高价房源。记者还发现，网上挂出的某些房源所显示的楼盘名称、室内图片一致，而具体的单位却不同，比如一个是17座304；而另一个则是17座804。
有业内人士透露，部分小型中介为对抗同行竞争，就会通过发布虚假信息来丰富房源。比如，网上发布的房源信息，就很容易被其他中介机构复制抄袭或者小改动，并把价格调低以此吸引购房者。虽然客户咨询时，他们会说房子卖出去，不能以现价成交。但是，客户会认为，他们的房价更便宜，下次就找他们买房。因此，购房时应注意辨别房产信息，防止被一些房产中介误导。
现象二：夸大市场需求
最近几个月，随着楼市成交回升，二手楼市场呈现回暖趋势。经过长时间的博弈之后，部分购房者对楼市的走势有了更深了解，部分购房者开始接受目前的房价，购房积极性有所增强。然而，某些中介机构借市场回暖之势，对购房者夸大市场需求，制造房源紧张假象，促使购房者盲目消费。
刘小姐现住的房子是楼梯房且是六层，为了方便家中的长辈出入，打算置换一套低楼层或者电梯房。最近，她花了不少时间看房子，但是始终没找到适合的。刘小姐从中介人员那里得知，最近一段时间，番禺的二手楼市很火，放盘量没有增加，而需求的人增加了很多，房源供不应求，某些素质好的单位早上挂出，当天中午就已经被消化。该消息让刘小姐感到有些紧张，担心房价很快又要上涨。
记者了解到，刘小姐的目标是学位房区域，与其它普通的地段相比，这类特定区域的房源确实较为抢手。而且，刘小姐的意向是低层的楼梯房，这类房源较为受欢迎也属正常。但是，中介人员所说的房源供不应求，早上放出中午被消化则含有夸张成分。虽然目前二手楼市有所回暖，但还不至于“一房难求”。业内人士透露，中介人员强调房源抢手，主要是为了让购房者交定金，达成交易。在恐慌之下，容易因冲动购房而做出错误决定。因此，购房时，应该理性分析，不能轻信中介人员的花言巧语，以免后悔。
现象三：规避楼市政策
在限购限贷政策之下，某些中介机构为了留住客户，用各种方式规避政策。据某中介机构人员透露，二手楼之所以成交旺，是因为能通过某些途径规避政策，给购房者提供购房“便利”或者“优惠”。比如，帮外地购房者开具本地税收证明以获得购房资格、通过调高物业总价以获得更多的银行贷款、隐形成交规避营业税等。
根据目前的规定，出证未满5年的二手物业在过户成交时需要缴交成交价5.5%的营业税。由于目前番禺一二手房价倒挂，如果加上税费，购房者购买“次新房”的总价可能还高于一手房。因此，不少中介推荐买家先到公证处做委托公证之后，等到房产证出证满5年时，再前往过户，这样可以节省5.5%营业税这笔开支。据业内人士透露，在实行存量房网上交易区域，由于评估系统与真实成交均价已经很接近，导致报低价的可能性微乎其微，买家开始选择先通过公证处办理委托公证的方式来规避税费。
业内人士提醒，先通过公证之后再延后过户，虽然可以节省税费，但是存在一定的风险。因为在房地产交易部门的记录中业主还是物业的持有人，业主如果有意骗取买家房款，可以发出房产证灭失声明，之后重办新房产证，就可以骗取房款潜逃，买家持有的原房产证也就无法过户了。
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