被房地产市场视为“危言帝”的郎咸平教授于8月18日做客玺源台，并对玺源台为代表的高端住宅前景表示乐观。在北京楼市成交量不断攀升的市场环境下，郎咸平教授此次 “行动”在业界引起诸多猜测：郎教授的突然“倒戈”是否是房地产市场未来前景向好的信号？而未来房地产市场的诸多板块又会否“齐头并进”？
北京楼市成交节节攀升
2012年8月18日，郎咸平做客高端住宅项目玺源台讲座被视为北京楼市向好的风向标。据悉，由玺源台独家承办的高端经济论坛于8月18日举行，此次论坛特邀香港中文大学讲座教授郎咸平博士与堪舆名家步云子到场。玺源台项目信息介绍与名家演讲过后，项目还特别安排了抽奖环节。
郎咸平教授做客玺源台被业内视为“倒戈”，并被解读为房地产市场前景向好的信号并非毫无市场依据，北京楼市成交量自第二季度以来迅速回暖并持续攀升。
3-4月平稳回暖的铺垫之后，自2012年5月开始，北京新建住宅签约套数连续三个月超过1万套。8月上半月，北京住宅合计签约约达到 12828套，为年内第二高点。价格方面，统计局公布数据显示，7月份70个大中城市新建商品住宅环比价格上涨的城市已经达到了50个，与6月份环比价格上涨的25个城市而言，房价上涨的城市已经从“局部突围”演变为“全面反攻”的态势。
在楼市整体回升的基础上，以玺源台为代表的高端住宅表现更为惹眼。继5、6月高端住宅成交量大涨之后，北京高端住宅成交量再次刷新纪录。数据显示，7月，北京在售报价超过4万元/平米的高端项目共有76个，其中47个实现成交，累计成交高端住宅688套，成交总面积10.3万平米。其中，预计近期入市的二环沿线唯一新盘玺源台更是未开先热，吸引了市场诸多关注。据该楼盘工作人员介绍，目前玺源台每天接电量均在百个左右，已经明确购房意愿的购房者接近千人。
另据亚豪机构数据显示，7月高端住宅价格呈上扬态势，北京76个在售公寓豪宅项目的平均报价为63219元/平米，环比6月上涨1.2%；其中，47个成交项目的成交均价为45320元/平米，环比上涨5.6%。
高端住宅缘何持续“受宠”
事实上，与北京房地产市场5月迅速反弹不同的是，高端住宅一直占据市场“宠儿”的宝座之位。即便是市场最为低迷的2011年，依然保持强劲走势。
对于高端住宅持续走热市场，业内专家分析指出：楼市调控是为了让房地产市场更加理性健康发展，而不是简单粗暴地打乱甚至消灭市场。作为房地产市场的有机组成之一，高端住宅在满足高端需求的同时，也很好地诠释了房地产市场的差异性。从根本上来讲，高品质才是成就高端住宅稳定走势的最重要因素。
市场成为印证专家观点的最佳途径，相关统计数据表明8成以上的高端置业者看重的是高端住宅的综合品质。而高端品质保障也成为郎咸平教授“助威” 玺源台的最重要原因。据了解，玺源台项目联袂建筑设计院达奇国际以及国际环境景观规划设计事务所EDSA和澳大利亚室内设计公司HASSELL等世界级大师团队从各维度打造项目高度。高端团队保证项目整体品质的基础上，项目整体呈“南低北高”围合之势，既充分保证住宅日照空间，同时景观资源被户户均享。
另外，对城市核心资源的占有成为高端住宅品质以及市场占有的又一砝码。以玺源台为例，该项目位于西二环，毗邻金融街商务区，聚合中央政务区、西单商业区等商业资源；同时，国家话剧院、首都博物馆、第四幼儿园、北京小学以及宣武医院和广安门医院则为业主提供了完善的生活配套。
对高端住宅市场颇有研究的业内人士分析表示，高端住宅能够长期占据市场成交热点，正是其高端品质属性切合了高端置业人群对生活品质及物业保值方面的要求。
房地产市场走向如何
随着高端住宅市场及北京房地产市场整体走向的向好，对房地产市场未来走向的猜测再次成为各方关注焦 点。对此，中经联盟秘书长陈云峰表示，随着调控对市场作用的发酵，房地产市场已经分化为普通市场与高端市场。
“作为调控的重点倾斜对象，普通市场已经逐步趋于理性，成交复苏也并非普遍性，”专家指出，在价格涨势明显下降的基础上，普通市场应进一步加大供应力度以增强市场未来供应信心。对于该市场发展趋势，专家断言，整体会向着平稳、理性发展，但全面回暖或许尚需时日。
而对于高端住宅市场的发展，陈云峰表示，以玺源台为代表的高端住宅位于城市核心地段，品质过硬的同时拥有多种城市资源，在受政策波动较大的市场环境下，此类楼盘更容易吸引购房者的目光和手中唯一的“房票”资源。所以，与普通住宅相比，高端住宅在未来市场中的竞争力要更胜一筹。
另外难以回避的是，三环住宅用地的稀缺为区域高端住宅市场发展提供了主要动力。正是如此，无论是从地段价值还是产品品质上来看，以玺源台为代表的高端住宅都将持续吸引高端置业人群的进入。在这一背景下，高端住宅市场或将描绘上涨曲线。
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