产业经济迅速提升
城市化进程日益加快
“昨天已错过陆家嘴(600663,股吧)，今天不可错过临港。”临港新城主城区唯一在售楼盘滴水湖馨苑打出了醒目的标语。
临港新城依托洋山国际深水港、浦东国际航空港的区位优势，是上海国际航运中心建设的重要组成部分和核心功能区，在上海新一轮发展中具有举足轻重的地位与作用，也是未来上海中心城区的重要辅城。
同策咨询研究总监张宏伟分析认为，作为上海“十二五”及“四个中心建设”涉及的重要板块之一，临港新城将成为上海发展速度最快的区域之一。
保增长 “未来之城”是亮点
临港新城规划面积311.6平方公里，相当于1/3个香港或是10个澳门。作为洋山深水港的配套工程之一，临港新城由主城区、重装备产业区、物流园区、主产业区、综合区5个功能区域组成。其中，重中之重的主城区是以5.66平方公里的滴水湖为中心的城市综合生活服务区，规划面积约为74平方公里。
龙年第一站，相关领导在调研临港产业区、临港新城时强调，“临港地区是上海未来发展的重点，我们要看清形势、抓住机遇，加快速度开发，加大力度推进，使临港的开发建设成为提振发展信心的亮点。”
随着临港新城主城区和产业区的全面开发，区、港、城联动不断深化，初步建成面向太平洋(601099,股吧)、连接长三角的“未来之城”。临港地区作为今后五年重点发展战略区域，要围绕出形象、出功能，着力优化规划、强化投资、完善配套。要举全区之力推动临港地区发展，加快市政配套、环境建设，加快集聚产业龙头项目和创新创业人才，打造产业功能和城市功能有机组合的综合性、枢纽性、现代化滨海新城。
临港新城主城区也确定了“十二五”规划元年的总体目标：加大投资力度、加快建设速度、加强集聚程度，出形象、显功能、聚人气，力争实现临港新城“一年一个样、三年大变样”。
主城区 大型配套全落地
为了实施产业落地、促进有效人口导入，形成城市资源的有效循环，2012年临港新城主城区积极推进上文国际、上海极地海洋世界、滴水湖会展中心和西岛五星级酒店及综合办公楼四大功能性项目。
未来临港新城主城区的车行、轨道交通、人行等系统交通将优化完善，这包括：临港新城滴水湖站交通枢纽、临港新城主城区沪城环路站建设完工；依托地下轨交车站和地面交通枢纽的大型、综合地下市政工程，规模近8万平方米，计划将于2013年底完工验收；环湖二路、环湖三路道路的大型建设工程，总投资额约为 15.2亿元，2013年完工；还将设置全长约13.7公里的有轨电车和公共自行车租赁系统项目。
临港新城主城区还将加强绿化、医疗、教育、文化等市政功能建设，在原有基础上完善城市功能体系。2012年，重点将推进社会事业四大项目建设实施，包括今年实现第六人民医院临港新城医院开院运营，谢陈艺术馆建设项目，30个班级的幼儿园、24个班级的初中等教育配套。同时推进建桥学院入驻，并与已建成的上海海事大学、上海海洋大学、上海电机学院等院校共建共享。另外，2012年12月将完成城市公园建设、2013年12月完成湿地公园（一期）项目。
“头道风” 超低PM2.5浓度
衡量空气中灰霾程度的PM2.5浓度指标越来越受到上海市民的重视，市环境监测中心今年起试点监测，尽管开始时监测的平均值结果不尽如人意，但在临港新城，人们却这样说：“我们是在上海的东南面，一年四季有三分之二的时间刮东南风，我们这空气特别好，阿拉用上海话说就是"头道风"，是上海最新鲜的。”
有分析认为，在未来5年，上海城市发展进入新的阶段，市民从关注财富的多少，更多转向关注自身的生活质量，人们对长寿和健康的期望将比以往任何时间都更加强烈。拥有更新鲜空气的地方，会成为人们置业的首选。
临港新城作为上海的低碳示范区，一直以拥有海、湖、河三大自然水系景观和超高的绿化覆盖而被誉为“公园里的城市”。整个主城区拥有高达60%的水系园林覆盖率和5.66平方公里的城市景观人工淡水湖“滴水湖”，南汇东滩湿地来往迁徙的野生鸟类多达240余种。
临港新城区域的产业是低碳排放产业主导的卫星新城。根据浦东新区的“十二五”规划，洋山临港和临空等航运服务集聚区，这些产业显然很少涉及污染和排放，客观上能非常好地保护临港新城主城区一流的生态环境。
与同样是诉求绿色生态环境的佘山板块、淀山湖板块和新江湾城板块比较，临港主城区有海、有湖、有河，还有大面积的城市公园、湿地公园，其生态和低碳价值将在不久的将来体现其应有的价值。
标杆盘 港城滴水湖馨苑
临港新城主城区位于临港新城东南面，整个城区以5.56平方公里的滴水湖为中心，随着涟漪状的都市格局层层展开，呈现“一湖三环带”，第一环定位为商务办公、商业商贸及旅游服务；第二环以城市绿地公园定位，各类公建配套散落其中；第三环则以城市社区、生活居住为规划定位。
位于第三环上主城区核心地段的港城滴水湖馨苑，邻近原南汇行政中心和中国航海博物馆。项目规划为50万平方米的大型生态宜居社区，由滨河景观公寓、小高层公寓、花园洋房、生态别墅、黄金旺铺等多种建筑形态组成。项目采用现代德式建筑风格，融合国际BLOCK街区规划，社区内中心公园、活水景观河道、5万平方米楔形绿地、景观步道、组团景观、院落景观等多层次立体风景构筑了绿色生态网络体系，与主城区自然生态环境相得益彰，更提升了整体居住品质。社区不仅自带购物休闲娱乐步行街，银行、学校、酒店、医院等近在咫尺，菜场、超市等生活配套更是齐全完善。
张宏伟分析认为，2009年年底，临港新城主城区三幅地块拍卖时的楼板价就达到8200-8800元/平方米。按照此前一些房地产业内人士的测算，部分公寓卖到20000元/平方米才有可能盈利。但滴水湖馨苑的别墅销售均价在20000元/平方米以下，部分160平方米左右的别墅总价才200万元左右，一套77.67平方米的二房公寓仅约91万元。如果不是调控，以临港新城的发展趋势，房价极有可能会出现大幅增长。还有分析人士表示，临港新城的房产走势体现了调控的抑制效果，显然给购房者带来了更多的机会。
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