从第三季度前两个月的情况看，楼市虽然压力不小，但成交量依然维持在高位，并且有更多的涨价声音传来，买房人和开发商都对“金九银十”的走势非常关注。一方面，政策收紧预期依然强烈，市场不仅对监管层出台调控储备政策充满猜想，信贷市场也传出首套房贷利率收紧的声音，比如一则“取消房地产预售”的传闻，竟然就能让众多房地产上市公司股票出现恐慌性下跌，而关于房地产税将逐渐推进的消息，也在跳动着整个楼市的神经。上述这些因素，都将对楼市预期产生进一步的降温作用，年内楼市政策导向更有前松后紧态势。
一位市场分析人士对此现象解读非常形象：“韭菜割了一遍，过几天新的一茬又长出来了，但对于开发商来说，一批意向客户转化为成交之后，再想通过认筹等方式聚集足够规模的客户，那可能至少需要半年甚至一年之久”，因为具备买房资格且有支付能力的买房人，大多数也是“存量客户”，特别是很多改善型购房群体，有的观望了一两年之久，他们现在出手之后，在限购的情况下，下一批符合条件的客户，又需要很长的时间积累，所以，“开发商虽然没有像网络电商那般大张旗鼓的死磕价格战，但对于存量客户的争夺绝对是看不见的硝烟”！
值得一提的是，目前销售不错的一些开发商，对未来一般也抱有谨慎的态度，并没有对“金九银十”抱有过高厚望，武昌中心某高端楼盘销量在最近两年一直不错，但其价格表现绝对稳健，换一句话说，“卖得好也没怎么涨价”，而根据记者的了解，这样的楼盘现在并不少见！
汉阳中心有项目即将推盘，虽然此前的产品卖得不错，价格也属于汉阳前三甲，但据其内部人士透露，现在的产品品质更高一些，但为了保证一定的成交率，在定价方面非常“保守”！
按照一般印象，夏天是楼市淡季，成交量不会很高，但由于调控的存在，这种规律逐渐被打破，通过对比最近两年6、7、8月的成交量来看，甚至要超过“金九银十”。上述研究人员补充说，最近几年的调控往往会事先引导预期，所以经常在国庆节之前的9月份出台新的政策，目前房地产股票的表现，就深刻地体现了资本对于政策的担心。另外，也有消息称银行将减少房贷优惠力度，7月的信贷额度就低于6月，8月可能也不乐观，这与大家的预料相反。综合多位市场人士意见，依照目前的状况来看，价格博弈仍在继续，所以9、10月虽然具备天时之利，但楼市成交量仍可能跟去年一样，出现“金九不金、银十不银”的情况，换一句说，武汉楼市成交量的最高潮已经过去了。
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