从近期楼市状况看，开发商并未减弱推盘力度与宣传力度，成交下滑的原因应该是大量购房需求已在近三四个月里集中释放了
导报记者 曹凤芹 济南报道
8月份的楼市，不管是市场还是政策，都受到格外关注。经济导报记者采访发现，近期，济南楼市出现“回暖”受阻迹象，让人对本月楼市猜测纷纷的同时，也对接下来的传统“旺季”有了更多的揣测。二手房逐步降温经过数月的集中释放，济南二手房市场逐步有了降温迹象。8月份第3周（13日-19日），济南二手房（住宅）挂牌均价环比第2周基本持平，有小幅回落。搜房网二手房数据监控中心的数据显示，上周（13日-19日）全市二手房（住宅）挂牌均价为8773元/平方米，环比前一周出现微幅下跌，跌幅为 0.03%。从各行政区二手房挂牌均价的走势来看，全市六大主城区的二手房（住宅）挂牌均价呈“涨跌持平”的态势。槐荫、历下、天桥区住宅挂牌均价出现环比下跌，其中槐荫区跌幅最大，挂牌价格7759元/平方米，跌幅1.03%，其次是历下区和天桥区，跌幅分别为0.70%和0.15%。7月份，济南楼市延续了自5月份以来的成交热潮。虽然国家对楼市的调控一直没有放松 ，但7月济南二手房（住宅）月挂牌均价仍出现年后第6次持续上涨，当月成交登记总量为2682套。
很明显，8月未能延续这种涨势，不禁令人关注起这微妙的变化。开发商蓄力“金九银十”
“从近期楼市状况来看，开发商并未减弱推盘力度与宣传力度，成交下滑的原因应该是大量购房需求已在近三四个月里集中释放了。”搜房网分析师慕鹏表示，自 “金三银四”以来，济南的商品房成交量就不断创造新纪录，各路开发商抢占市场先机，各种促销与宣传让上半年的济南楼市热闹非凡。经过这段时间的消化，8月的新房成交量或将逐步萎缩。继本月第2周商品房成交量大幅“跳水”之后，上周济南商品房成交量开始回升。8月13日-19日，济南共成交商品房1497 套，比前一周增加437套，环比上升41.2%。商品房成交的再次回升，让楼市的走向变得更加扑朔迷离。
“国务院派出的督察小组已陆续回京，但各方的猜测和博弈并没有停止。”搜房网分析师尹燕蕾表示，一方面，“督察之后出新政”，很多业内人士猜测楼市新政最快8月底出台，地方政府接连表态坚持楼市调控不动摇，房产税扩容的消息不断传出，股市也对此做出即时反应，地产股持续“跳水”。另一方面，有很多业内人士认为楼市的回暖还在正常可控的范围内，并不算“过热”，而新政的出台也需要一个酝酿期，短期内并无“后调控”的可能。“但不管哪一种说法更为准确，中央对于楼市调控的决心并无动摇。”尹燕蕾认为。尹燕蕾介绍说，目前，济南各大楼盘已经铆足了劲备战“金九银十”，为抢占下半年市场预热，中心城区各大标杆项目也开始相继亮相。据搜房网数据监控中心统计，济南8月已经或将要开盘、加推的项目达25个，“购房者也在持币观望，期待"金九银十"能有更多的优惠和选择。”尹燕蕾说。
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