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许多外地客进入长沙第一站，都是首选小户型。图为河西某小户型楼盘实景。资料图片 |
记者 潘昭晖 洪虹
8月中旬，河西麓谷。建安·像素汇，晚报地产投资俱乐部成员黄女士，看中了一套总价20万元左右、30平方米左右的小户型，带精装，送部分家电。她告诉记者，这套房子，不算自身的升值，就是光出租，都有得赚。
“首付三成的话，只需6万元，剩下14万元全部商业贷款，20年期限，每个月差不多只需还1000元多一点，这个地段周边类似的房子，大部分能租到1200元/月甚至还要高，这样算下来，每个月抵消房贷后还有剩余。” 黄女士算完账，第二天爽快成交。
远大路与东二环交会处，一节极具创意的火车皮静静列在一栋双子塔周边，芙蓉区二环内唯一的艺术公寓湘域相遇即将面市。据记者了解，该项目主力户型38～61平方米。38平方米的一个通间带厨房和阳台，其最具创意的52平方米的小户型，可以改成小两居。火车厢改造成的售楼部刚一开放，投资者纷至沓来，谈的都是整层，据说是嗅到了区域临近火车站和地铁口的巨大商机。
城市改造带来莫大(博客,微博)商机
近年来，城市改造给小户型带来了巨大的商机。
以东二环为例，以马王堆、高桥、南湖三大市场为首的旧城商业改造，提升了整个片区的城市价值，CBD东移，更是给商住性质的小户型带来了巨大的发展空间。
湘域相遇未面市引起高度关注，有众多发展商家开始抢滩这些商业热地，与此同时，地铁附近，长房东郡热卖、旺德府城市广场等商住型小户型热卖，就印证了这个事实。
这种城市发展，甚至吸引来不少其他城市网友艳羡的目光。这些外地客进入长沙的第一站，都是首选小户型。在深圳上班的周芳来电，希望能找到均价 6000元/平方米上下、40平方米左右、总价不是很高的房子。不少读者致电本报，要求推荐总价低前景好的小户型产品，而那些总价只有10多万元的房源，无一例外成为“抢手货”。
业内人士分析，小户型之所以吸引手中握有闲钱的购房者，较低的风险和较高的投资回报率是关键因素。“和大户型相比，小户型的投资价值要高一些，比如同地段，50平方米的小户型，租金绝不是100平方米户型的一半，可能是2/3或者更高。”一位致电本报的王女士分析。
超七成新盘推出小户型产品
越来越精明的购房者，早已知道怎样根据自身经济能力与需求，在产品纷繁复杂的市场中淘到至宝。而对于小户型产品而言，总价低至10多万元、精装带家电、区域中心地段、较高投资回报率……只要是与这些标准沾边的小户型产品，在长沙，如今都成为了“抢手货”。
这些产品热卖到什么程度？今年5月，北城的一个项目推出数百套精装小户型房源，因有着实实在在的优惠让利，短时间内一抢而空，奠定了这个项目在长沙上半年楼市中的销售地位；7月，南城某小户型楼盘开盘，200多套精装小户型一天内几乎售罄，营销人员直呼“搞不赢手脚”……
小户型的抢手，让这类型产品始终在长沙楼市中保持不退的热度。
记者搜楼发现，8月推出的纯新盘与8月中下旬开盘的项目，超过七成推出小户型产品。
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