何剑波：与其说回暖，不如说回归。今年上半年由于宏观政策有所松动，市场逐渐回归到了正常状态。至于这个回归是真相还是假象？我认为，这取决于很多因素。如果说市场是一个正常运行的市场，我认为这一阶段应该是回归的开始，而且往后的回暖、回归会逐渐进入一个良性的状态。但是，如果政策调控仍然处于非常严厉的状态，我认为也许近期的回暖只是一个短暂的阶段。那么，是真相还是假象？可能要等到明年，等到政府对房地产有新思路的时候才能揭晓。
黄俊灿：目前的市场应该说不叫回暖，应该是恢复正常，或者是局部地方恢复得过头了一点。调控以来，成交量的低迷主要是由于房企对新出台的政策一下子适应不过来。今年4、5月份以后，刚需大量释放，成交量与前几个月相比上来了，但与往年相比是正常的，局部有楼盘库存去化很快，那也是正常的。
梁上燕：这一段时间市场只是稍稍回到正常，并不是大拐点。内外支撑条件均不足，在短期内市场不会出现反弹的拐点。明年3、4月份楼市可能会整体回暖，但也不会像以前那样大涨，对于未来的调控，我认为也是常态的。
杨玉林：简单地讨论是回暖还是拐点，没有太大的意义。房地产市场的调整分为两种，一种是结构性的调整，一种是周期性的调整，在这两种调整中，双方都会有一个预期。所以，做房地产要保持一种常态的心理，没必要太在乎房价，如果在乎太多可能会带来负面影响。
周卫军：从中远期来看，房地产行业的调控应该是一个常态，政策调整只是暂时现象。在常态的调控过程当中，市场的波动也是正常的，无论是暂时回暖还是真正拐点，作为开发商，就应该有一个非常理性的心态：第一，为普通人盖好房子，坚持主流市场的定位；第二，要盖有人住的房子；第三，在细分市场研究的基础之上做产品创新。
陈润福：如果从今年4到7月份的销售业绩来看，销售量确实在上升，但将其放到长远的周期上来看，其实是平稳的。当下，供需双方都在适应新的市场规则。我认为现在并不是房地产市场真正的拐点，平衡发展仍然是市场的主调。
秦虹：中国的房地产市场不可能靠投资性需求来支撑。所以，我们抑制投资、投机需求，满足合理化自住需求是一整套政策，在相当长的一段时间内会坚持。我国房地产市场的自住性需求在三五年内是个常数，是可以估算到的。所以，房地产市场在未来三五年中大致是稳定的。
赵驹：25家上市房地产公司的数据显示，上半年销售量下降的企业有10家，上升的有15家，综合起来房地产销售总量仍呈上升趋势。这说明，房地产市场的状况还是比较稳的。我国城镇化还在发展，这是一个过程，这个过程中仍有大量的需求。房地产市场并没有到市场需求见底的时候，未来这个行业还是会比较稳健的。
陶冬：我认为当前房地产行业有两个盲区，第一个是把房地产的起起落落全归结于政府。第二个盲区是房地产有周期。对于房地产企业来讲，未来不应该将市场的好坏全部归咎于政策，也不能投机押宝这个周期什么时候下去，什么时候起来？而是要转型，要把企业做好，要把品牌做好，把企业做得更大更强。
张远：价平量升，这是一个现实。作为房地产开发商来讲，应该更加谨慎，应该更多关注自己的产品是不是对路，是不是能够满足需求。企业应该怀着敬畏的心情来面对市场，怀着谦卑的心情来对待竞争者，对于宏观政策，房地产企业应该努力去适应。
杜丽虹：今天房地产的主题是被动还是主动？我觉得，如果开发商总是跟着政策跑，政策好了你就赚一把，政策不好你就出现了现金流危机，那你总是被动的。如果你主动地去进行模式的转型，去进行发展战略的调整，那政策对你的影响就是比较小的，那你就是主动的一方，我认为未来的房地产应该朝着主动的路子去走。
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