住建部称楼市督查结论系伪造

    据悉从上半年的运行情况来看江门市的楼市成交房地产投资以及土地市场均处于下行态势熟知江门房地产市场的业内人士也指出整个江门楼市相对稳定调控的效果还是很明显

    但也有人认为此举如果是真或许是在敲山震虎给周围的一线城市和房地产市场过热的区域释放调控将继续从严的信号

江门市住建局否认挨批

    过去的一个周末房地产业界人士的眼球几乎都聚焦在江门调控效果遭国务院督查组批评的消息上

    在此次国务院督查组进驻的个省市之中唯独江门这个在过去的地产相关话题中极少出现的地方第一次这么频繁地被提及

    月底开始由国务院派出的个督查组就已进驻全国个省市就各地贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况展开了专项督查

    据多家媒体报道日前此次专项督查的结论陆续出炉在个省市当中广东省江门市受到督查组的点名批评指出对江门落实调控政策出现的偏差与不到位之处督促进行整改

    然而在昨日江门市住建局办公室高主任否认了这一消息

    这个是媒体自己拍脑袋想出来的因为没有这样的事高主任表示他同时透露关于江门市被点名批评的报道最早出自月日但是国务院督查组是当天中午才来到江门的媒体难道能未卜先知？

    高主任还强调你注意到没有全国到目前为止关于楼市督查的情况暂时没有一篇来自官方的报道为什么现在我们不澄清也不声明？因为我们这里的执行没有什么问题最后的结果将是最好的证明媒体报道的这个消息至少不是国务院督查组说的

    我觉得很奇怪怎么会是江门呢？对于此番江门挨批的消息熟悉江门房地产市场的中原地产江门事业部总经理朱仕英表示不解

    朱仕英认为上半年整个江门的楼价是在下降的成交量也在萎缩整体来看是稳定下行的可以看得出江门市楼市调控的效果还是很明显

    江门奥园营销总监陈志炎透露奥园在江门的某楼盘还接受过督查组的 调查也就在项目上呆了来分钟问了几个简单问题涉及销售情况售价有没有开发贷款等

    他表示由于该项目推出的主要是平方米左右的产品价格也只在元/平方米左右所以受到了刚需买家的欢迎销售情况较好但对于这一轮楼市调控的影响陈坦言从销售价格和成交量来看江门市做得还算不错今年能卖的都是满足刚需的

    江门市日前发布的《江门市蓬江江海区年上半年房地产市场报告》显示上半年江门市蓬江江海区新建商品房网上签约面积万平方米同比下降%签约金额亿元同比下降%上半年末市场住宅存量约套同比增加%上半年新建商品住宅签约加权平均价元同比下跌%

    此外其他衡量房地产运行情况的各大指标无一不出现大幅下滑其中商品房开发投资额同比下降一成新开工面积同比下降%显示行业投资和开发热度明显减退

    土地市场同样不乐观江门市国土局数据显示上半年江门市蓬江区江海区以挂牌出让方式供应宗土地绝大多数为工业用地仅宗商住用地在成交的宗土地中商住用地仅宗宗流拍其中商住用地宗

江门市躺着也中枪？

    根据国务院办公厅于月日发布的公告此次派督查组进驻各地针对的是近期房地产市场出现的新情况新问题督查内容主要包括限购限价政策的执行住房信贷政策住房用地监管以及税收征管等

    对比前述江门市上半年房地产市场情况来看限购限价政策执行和用地方面应该符合楼市调控的大方向对此陈志炎也认为销售价格应该不是问题可能是保障房建设或者是预付款监管方面有问题

    去年下半年以来意图通过各种手段放松调控的城市并不少江门市周围的佛山中山和珠海等市就有类似举动其中佛山市和珠海市的松绑短时间内即被叫停而中山市在去年底紧急出台限价措施之后今年又上调了限价令的上限

    至此为何江门遭到批评以及在周围城市都有调控松绑 异动的情况下却唯独选择江门作为批评对象业界也存在颇多疑问

    但由于目前仅江门市单方面予以了否认江门是否被点名批评尚未得到住建部的证实所以个中缘由暂不得而知

    广州市社科院研究员彭彭表示我不相信只有江门有问题他认为如果真是江门被点名此举更多的意义在于释放后续调控不会放松的信号

    资深房地产专家韩世同也持此意见他表示如果继续出台调控政策极有可能是在扩大限购限价区域或者扩大房产税试点范围等方面做文章