新浪乐居讯(编辑 大成)7、8月份历来是楼市的传统淡季，但是受降息等利好消息影响，近几个月来楼市回暖，销售量一路走高影响，使得开发商们信心大增。8月份将迎来大批新房源入市，在国家领导16省事巡查申令房价不得出现任何松动情况下，各大开发商依然加快推盘步伐，以期能在这波销售小高潮中，继续取得好的销售业绩。同时，在价格方面，有部分楼盘涨价，开发商有涨价苗头。
八月迎来楼市推盘热
据多家房产专业机构统计，上半年哈尔滨楼市成交量持续回暖，7月份达到今年最高值9696套，环比增加99.8%；成交备案面积达101.4万㎡，环比增加81.8%。另据介绍，7月28日华润•幸福里迎来开盘，当天成功认购多达257组客户。在此背景下，8月份开发商将会继续加大推盘力度，为迎战楼市“金九银十”做准备。小编调查了解到，8月期间哈西万达广场、鲁商松江新城、华润欢乐颂、7080等楼盘均有新房源推出，相比较去年同期哈尔滨楼市开盘少的窘境，今年楼市推盘迹象非常明显。
业内人士认为，由于上半年哈尔滨楼市成交量大幅回暖，开发商对于下半年楼市抱有乐观的预期，有一些楼盘极可能放弃以价换量的方针，减少优惠幅度或者略微提价。
开发商涨价业内说法不一
据数据统计，7月哈尔滨商品房住宅样品成交价格均价为7841元/平米，环比上月上浮1.19%，同比去年同期基本持平。
小编在近期也发现，目前已出现有楼盘涨价的情况，青年城邦原均价6880元/平米，现均价7000元/平米，涨920元，涨幅13.37%；大都会新天地原均价5600元/平米，现均价5750元/平米，涨140元，涨幅2.67%；旗凯丽园原起价5280元/平米，现起价5380元/平米，涨100元，涨幅1.89%。但是综合来看，目前哈尔滨出现的涨价项目并非全部出于卖得好故意提价，大多属于推新等正常的价格变动，购房者不必对此过于紧张。
对于七八月份本是传统楼市淡季，房价上涨，是否会影响刚需继续支撑楼市。海富一道策划机构总监刘凯认为，首先与前几年房价的跨越式上升相比，目前房价的变化无论速度还是幅度都要稳定很多，部分板块还有下降，倒不必太担心；至于刚需置业群体的压力嘛，至少我个人认为由于最近银行放贷与头一年相比容易了很多，所以一定意义上讲首次置业的难度反而下降了。
日月地产机构副总经理陶汉认为，主要是由于宏观政策包括信贷政策等释放的信号对于市场的影响，还有就是刚需及具有强烈改善性需求的客户压抑太久，集中成交。成交量的放大最直接作用就是价格的上扬，加上社会因素而导致人们对于私有财产的保值增值愿望愈加强烈，投资渠道的匮乏，形成对固定资产投资的依赖，这些都是变化的因素。
另外还有业内人士表示，开发商应充分利用当前“刺激刚需”窗口期，及时降价跑量，谨慎定价。在下半年，如果成交量继续上升，开发商大幅调价引导房价重新反弹，很可能引发楼市新一轮调控政策出台，那时疯狂涨价的开发商会自食其果。
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