7月昆滇楼市 “真热闹”。2012年首个市级统建保障性住房“俊福花城”由俊发地产担当开发，预计在20个月内将与昆明市民见面；一手房市场成交连续3个月持续出现稳定增量。
数据显示，7月，昆明楼市共成交各类商品房8716套，成交面积782036.46平方米。环比6月，成交套数增加402套，涨幅为4.84%，成交面积增长了106141.4平方米，涨幅为15.70%；不但如此，二手房市场成交增量明显，以富邦房产对旗下加盟中介的监测数据则显示来看， 7月份其门店二手成交量环比6月上涨了约30%，无论来客量和成交量都比6月有明显提升。
月度热点之事件
俊发地产启动俊福花城建设
事件回顾：7月12日，官渡区官渡街道办事处7宗地块以挂牌形式底价成交，成交面积685740.4平方米，折合约1028.61亩，成交金额151131.58万元，而拿地企业是俊发地产旗下的企业“金色之源房地产开发有限公司”。
事后，俊发地产向外透露，该批地块将建成昆明市2012年市级统建保障性住房首个项目“俊福花城”，房源约7108套，未来将配备幼儿园、小学等公共基础设施，预计将在20个月内交房。这也是云南俊发房地产首次参与公租房建设，是民营企业投资参与公租房建设的一次实践。
记者点评： 7月初，住建部、发改委等七部委联合下发了《关于鼓励民间资本参与保障性安居工程建设有关问题的通知》。正当人们还在讨论要怎么样让民间资本参与到保障性住房之时，云南本土企业俊发地产，已率先尝试公租房建设，积级参与城市发展及建设中来。勇气和胆量值得鼓励。本报记者 王亚萍
月度报告之一手房
发放16张预售证 新增百万平方米预售面积
预售证发放情况：7月新盘申请预售证以及获批预售许可的楼盘也较6月大幅增加，与此同时，市内各大楼盘营销活动也在全速推进中。
截至7月31日，据昆明市房产信息网公布的数据显示，7月份获得预售许可证的项目为16个，预售面积953069.6平方米。分别为银杏金川花园(二期)、大方居、昆明宏盛达月星商业中心、采莲郡小区(2个地块)、中天融域小区、天宇康苑、溪谷雅苑、风华俊园、金兰苑、融城金阶广场、花香四季、水岸御园、滇池源居、滇池湖岸花园(一期商业)、东方柏丰首座商务中心。
从区域来看，7月获得预售证的项目主要集中在呈贡，获批预售面积为64.44万平方米，其中风华俊园面积最大。而南市区也有6个项目获批，预售面积为21.62万平方米；西市区2个项目获批，预售面积为21.52万平方米；中心区4个项目获得预售证，预售面积为14.94万平方米，而北市区仅溪谷雅苑一个项目获得预售证，预售面积2.76万平方米。
同时，记者从15家获得预售证的项目售楼部了解到，银杏金川花园(二期)、融城金阶广场已于7月开盘以外，其余几楼盘均表示具体推盘时间和推盘量，需根据市场的需求和供应来节点来决定。
记者点评：从近两个月的预售证申请和发放的情况来看，都较一、二季度有大幅的增加，所谓需求决定供应是有必然的道理。而在预售面积增加的同时，成交量也在增长。这也能从一个方面反应了市场置业者的需求正在回升。
7月卖出8750套房 成交量持续稳步增长
成交量：据昆明市房产信息网统计数据显示，7月，昆明主城四区及呈贡区共成交各类商品住房8750套，环比6月份多出436套，增幅为5.2%。
成交面积继6月创下新高后，再次刷新纪录，成交面积为788489.8平方米，环比上涨16.7%。
和2011年同期相比，成交量涨了5650套，涨幅达182.3%，成交面积增多52万平方米，涨幅为194%，而7月的成交量也创17个月以来的新高。
在7月的月度数据中，单日成交表现最为突出的就是7月9日的480套，当日，滨江俊园9-12幢和东盟森林小区两楼盘为当日的成交套数贡献了超过一半的力量。
记者点评：从成交量上可以看出，刚需还在持续释放，并且开发商使出的各种营销方式不但获得了市场认可，也获得了成交量与收益。
63