新浪乐居讯 近段时间以来，随着榕江天御、纯水岸、十五峯等为代表的豪宅盘相继入市，深圳楼市被刚需盘一统天下的局面开始被打破。据有关机构统计，今年下半年，整个深圳市场将迎来一波大户型产品供应高峰。
某知名房产代理公司负责人预计，根据深圳楼市供应结构，对高端品质客户的争夺，将成为开发商下半年的发力点。
大户型供应大增 高端刚需入市
深圳中原二级市场董事总经理玉家雄认为，下半年豪宅供应量大，极有可能成为楼市主要争夺战场。
深圳中原地产统计，深圳下半年计划推出13300套豪宅(建筑面积超过144平方米、单价在2万元/平方米以上)，相对于今年上半年的3100套，去年下半年的2900套，增幅逾3倍。下半年新房供应量预计约400万平方米，大户型豪宅供应面积为179万平方米，占总量的四成多。
而伴随着连续两次降息带来的利好，持续观望的高端客户也纷纷选择入市。数据显示，近期深圳入市的多个大户型楼盘，开盘当日均有不错的销售业绩。大户型产品的热销，也进一步催涨了深圳楼市的整体价格。据统计，7月深圳全市范围内新房均价为20194元/平方米，已经连续多月持续上涨。
罗湖大户型集中放量
从下半年大户型产品的供应区域来看，南山和龙华仍是供应主力，约占全市供应的5成。而罗湖区却在经过长期的“市场寂寞”后，成为高端市场关注热点。
据统计，罗湖6、7月无新盘入市，目前在售的港澳8号、华盛君荟名庭、兰亭国际名园都以中小户型为主。而下半年，包括合正荣悦、德弘天下华府、淘金山等大户楼盘都将入市。专家预计，以合正荣悦为代表的大户型楼盘入市，将大大改善罗湖供应短缺的局面。
据了解，目前罗湖是全市新盘供应量最少的一个区域，仅三个盘在售这几个盘都以中小户型为主。而下半年要推的这三个楼盘都是以大户型供应为主，这对片区来说是一个有益的补充。据有关机构统计，今年下半年，整个深圳市场将迎来一波大户型产品供应高峰，罗湖区几个大户型楼盘入市将为购房者提供了原特区内改善置业的选择。
豪宅打头 罗湖楼市迎来转机
近年来，“回到罗湖”成为置业者群体中越来越强的声音。知名房产剑客尹香武半求指出：“罗湖将开始成为吸引热爱都市生活人的最大磁极。”
相关规划显示，在未来的5-10年间，深圳市政府预计投入2500亿元，将罗湖建设成为联手香港、融合珠三角、服务全国、辐射亚太、影响全球的国际消费中心。首先通过城市更新，新增开发产业面积2230万㎡，在产业空间上相当于再造一个“新罗湖”。
业内人士预计，在木头龙、黄贝岭、湖贝、水贝等众多旧改项目的带动下，大面积城市更新带来的商业、教育、医疗等配套的升级置换，使得都市豪宅的民生稀缺性更加明显，因而在2500亿元打造国际消费中心的大环境下，包括合正荣悦等项目将成为罗湖深度城市化过程中的最大获利者。
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