株洲市新闻路上的一处房产（记者邓昊 摄）
长株潭报8月13日讯（记者 熊露）“房地产行业已经进入下半场。”2011年年底，万科曾经提出2012年“冬天模式”概念，转眼半年已过，楼市调控风波依然未定。而“金九银十”的传统旺季又将来到，这横亘在其中的8月份，实在有点预兆前景的意味。
不过，在8月的第一周，株洲市城区房地产市场统计周报似乎交出了一份比较好的答卷：该周新建商品房成交套数为552套，共计5.557万平方米，成交面积的月同比增长率和年同比增长率分别为8.84%和59.62%。
“最坏的时候已经过去”
正如米粉指数和猪肉价格可以反映CPI数据一样，房地产行业的下行或者上行，其实也可以通过不少指数得到一些启示。比如说，房地产企业的媒体广告投放量上升、街上发放房地产宣传资料的派单员增多……能在一定程度上体现房地产行业的复苏。
不管怎样，在株洲中房营销总监龙世贵看来，“楼市最坏的时候已经过去了”。“下半年宏观政策仍然偏紧，但是，株洲的房价见底的时候已经过去了。”龙世贵认为，从整体下半年的市场来看，最难过的时候已经过去，但“好也好不到哪里去”。
株洲华晨房地产开发有限责任公司企划部总监徐祖政的看法也颇为相似：“对后市有信心，但也不是很乐观。”
“下半年应该没有下行的可能性了。”株洲高科房地产开发有限公司开发营销部部长赵海明认为，下半年株洲楼市的定价或将在9月、10月见分晓，“但目前看来，上半年开发商采取推团购房和以价换量等手段，资金压力明显减小，下半年应该没必要为了冲量而下调价格。”赵海明预计。
推货量和价格或将上升
中原地产株洲研究中心主管刘颉预计，株洲房地产市场的推货量从8月底开始，应该会有一个明显的上升。“一是因为很多楼盘上半年推货量很少，需要推出新产品，以盘活项目；二是为了迎接传统的‘金九银十’；三是在下半年随着政策微调，消费者将慢慢接受‘房价已见底’的事实，压抑已久的购房刚性需求将逐步释放。”刘颉说。
“优惠取消，价格小幅上涨，这是正常的销售手段。”龙世贵预测，市场上出现平均每平方米100~200元的价格上涨，应属正常范围内。
房价的上行趋势，在赵海明看来也是意料之中的事。他说：“去年下半年和今年上半年，人工、建筑材料价格上涨较明显，而按照项目建设周期来算，经过半年多的潜伏期，上升成本会在今年下半年体现出来，这也或许是导致房价出现上行趋势的原因之一。”
房价上涨幅度不会太大
此外，《2012年二季度世联购房者信心指数报告》显示，2012年二季度全国购房者当中，预期未来半年房价上涨的比例明显增加，占比为41.2%。这是最近一年来，看涨者人数首度超过看跌者人数。
对于株洲房地产行业业内人士来说，他们更是“心里有数”：下半年的价格或许将稳中有升，但是，幅度不会太大。“市场存货量还处于高位，而且，如果调控主基调不变的话，改善型刚需和投资客入市的比例依然有限。”刘颉说。
“再好的项目，其定价也不会脱离市场。”龙世贵认为，下半年株洲房地产市场将以刚需入市为主，“他们对价格较为敏感，因此开发商将谨慎定价。”房价不会出现过大的涨幅。
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