普宅、商业地产、别墅、豪宅忧喜皆不同
(来源：辽沈晚报)很多人都喜欢用“风云莫测”来形容现下的楼市，但也有人愿意把其当成是一场T台秀，秀台上不乏悲喜交集、冷热交替的生动表情。
上半年，在紧迫形势的催逼下，沈城楼市的表情更加丰富也更加多样。有业内人士戏称，目前楼市上有多少家楼盘，其中就会有多少种表情。刚需购房者热捧的中小户型无疑成为上半年楼市的赢家，而商业地产的全面复苏则让更多人有了赚钱的新途径。
普宅市场刚需带动热盘狂销
开盘即售罄、当日销售超2亿，这看似在楼市低位运行期间不可能出现的事情，在今年上半年的楼市市场表现中却屡见不鲜。业内人士分析，如此热销的房子多为中小户型，刚需人群是购买的主力军。
“从上半年的市场数据上来看，普宅市场还是一路看涨的，特别是大浑南、市内五区等地，更是吸引了超多购房者的目光。而从户型面积上来看，百平左右的房源最受欢迎。在房价上，总价在60万左右的房子是很多人能接受，并意向购买的。加上上半年大品牌开发商不断推出新品，也让购房者有了更多的选择余地。”圭谷机构策划总监祖丹向记者介绍说。
正因为源源不断的刚需购房者，让开发商在国家调控的情况下仍充满信心，不断加推房源，让整个普宅市场呈现出一片欣欣向荣的景象。
商业地产新模式带来新机遇
“要说调控没影响，那是假话，但对商业地产来说，这种调控更像是助推器，让个人资金大笔入主商业地产。”朗勤·泰元中心营销总监陈新铭对记者说，“很多人买写字间都喜欢越到交房时越买，这一点在我们楼盘就很有体现，今年上半年，我们项目整体的发展速度很快，无论是外部装饰还是内部装修都进行得非常快，这让很多购房者能亲眼见到它的发展，因此更能坚定购房者的信心。 ”
同时，在今年上半年的商业地产销售中，还有一种现象不容小觑，就是很多人一次购买一层甚至半层的写字间，问及原因，一位购房者这样告诉记者：“买下整层的写字间一是在自用的时候很方便，对整个楼层的管理更方便；二是在出租时，一些集团更愿意整层租用，无论是在租金上，还是投资回报上，都要更具有竞争力。 ”
商业地产投资的新模式，不仅有效的规避了投资的风险，更让盈利模式多样化，让上半年的商业地产市场呈现出升级普涨的态势。
别墅豪宅大品牌分羹高端市场
受楼市调控影响，上半年沈阳的别墅市场持续低位运行，但知名房企万科、保利、碧桂园纷纷推出绝美别墅，可谓大盘分羹，在整个别墅市场表现得极为突出。“受调控的影响，楼市上半年高端市场的销售并不乐观，很多想买别墅的购房者都持观望态度，但国家也出了相关法规，不允许再有容积率在1.0以下的住宅，因此未来别墅属于稀缺产品，特别是城市中的别墅，更为稀缺，因此如果有人想买别墅，我觉得现在是个好时机。”有着多年房地产从业经验的蔚蓝地产董事长于浩波说。
可以预见，日益稀缺的别墅产品因单体价值大，作为高端不动产，将是天然的优秀投资对象。
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