限购政策退出，只有在两种情况下出现：其一，自动取消。即经济不景气，市场低迷，没人愿意买房或无能力买房；其二房地产税收政策承接且足以调节供求关系。而目前这两个情况都难以出现，目前房价仅仅是涨幅趋缓，并不是消费能力不足。
目前各部委有一系列关于房地产调控的储备政策，将酌情适时适度地调控。如果房价反弹之势难以抑制，后期储备政策必然应声而出。目前，市场各方都屏息以待。
房价若反弹，调控就加码？
房地产权威专家住建部政策研究中心副主任王珏林表示，今年一、二线城市确有回暖。这有多方面原因，其中重要原因之一就是今年的信贷环境发生变化。
去年10月至今年2月，金融系统无论对开发商的开发贷，还是对个人住房贷款都是从紧的，没有房贷的支持，房地产市场肯定是低迷的。而2月份之后，降准、降息，加之首套房的房贷优惠政策不再从紧，所以房地产市场有所回暖是事实。不过楼市回暖主要反映在一、二线城市，并不是全国都是如此。
对于一、二线城市住宅成交量月月回暖的现象和趋势需要关注。因为，集中消费购房会导致房价的反弹，会损害房地产调控的大环境。
王珏林表示，目前管理房地产市场有三个办法：其一是消费方面，做调整限制，即限购；其二是资金方面，进行控制，如限贷；其三是税收调节的办法，如房产税试点。
国务院房地产督查组的派出，既是需要也是必要：其一，其督查的具体内容，是现有政策的执行情况，对于全国有警戒作用，会让一些有意微调的城市就此打住。考虑到政策管理市场，必须定期检查督查，否则时间一长，如果不督促，政策执行可能存在弱化问题；其二，2012年已经过半，对于房地产的各个方面，包括土地、公积金、政策执行情况等都需要了解。因此，此次国务院督查组在督查之外，还有调查的要求，即了解各地房地产实际情况，以便为下半年的政策提供决策参考。
目前市场上流行一种观点，房地产调控是经济下滑的主因，这种观点的实质仍是只有房地产才能救中国经济。这种看法不可取，也不赞成。靠房地产救经济只能是短期、短视行为，不应成为我国发展的方向。中国经济还是要靠产业发展，从而带动消费发展。经济发展不能再走卖地、扩大投资的老路。(上证)
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