东莞今年上半年土地供应同比减少六成。
业界认为东莞房价洼地明显，需求持续旺盛，发展潜力非常大
文/记者蒋幸端、陈明 图/记者卢政
上周，东莞上半年工作会议报告公布，房地产业投资下降0.1%，影响了固定资产投资增速回落。这一消息引起了业内外人士的关注。
专家认为，尽管今年上半年东莞房地产业投资额度下滑，但东莞的房地产行业比较起其他城市，依然有着得天独厚的天然优势。
报告：房地产投资从增长变成下降
东莞上半年经济形势报告显示，全市GDP增长2.5%，增速比第一季度提高了1.2%。其中，房地产业投资下降0.1%，影响了固定资产投资增速回落。这一消息引发了业界的关注。
为何房地产行业从多年来充当经济增长的主力军，到今年下滑影响了固定资产投资增速？对此，市长袁宝成进行了点评：“一个城市过于依赖房地产这样的行业，本身就是很危险的。只有工业和第三产业发达才能实现稳定的发展环境。”这个负增长在市长袁宝成看来，并不是坏事。
记者观察：1~7月多个开发商销售额同比下降
事实上，房地产投资下降在今年土地市场和楼市成交情况当中就可以看出痕迹。
今年以来，东莞主要品牌开发商成交金额一直处于同比下降的状况。虽然5、6、7月份，购房者购买热情高涨，成交旺盛，缩短了下降的幅度，但是从东莞中原地产研究中心提供的2012年1~7月销售金额前十名品牌开发商的情况来看，仍有四大品牌开发商的销售金额低于去年。从数据中我们可以看到，2012年1~7月，东莞万科成交金额为37.51亿元，同比下降9.78%，中信地产成交金额为15.20亿元，同比下降18.1%，光大地产成交金额为10.37亿元，同比下降了14.87%，此外，益田地产成交金额6.42亿元，同比下降了12.66%。
另外，从上半年成交的情况来看，2012年上半年，东莞商品房成交面积256.92万平方米，同比2011年上半年减少20.78%，环比2011年下半年减少3.67%，同比2010年上半年增加23.90%，成交金额226.78亿元，同比减少13.79%。
业内人士认为，品牌开发商销售金额下降，资金链紧张，也使得开发商的拿地热情骤减，投资开发速度放缓，而开发商拿地也更为谨慎，以快速出货为主要手段，回笼资金为主要目的。
数据：上半年土地供应同比减六成收入降三成
今年上半年，共有38宗土地在东莞市国土资源局一级市场挂牌上市，合计面积为133.99万平方米，同比减少65.6%。供应量的减少也导致了今年上半年土地成交总额的下降至63.1亿元，同比去年上半年的92.41亿元，下降了31.72%。
东莞瑞峰置业市场研究部相关负责人则表示，上半年土地供应大幅收紧，一方面是由于去年土地供应井喷；另一方面是出于土地效益考虑，去年下半年全国楼市低迷蔓延至东莞，土地底价成交及流拍频频出现，土地减少供应和提高出让土地的质量在所难免。
而从7月的土地成交情况来看，可以看到投资热情下降的状况并没有得到改善。7月，东莞市土地成交8宗，其中商住用地成交仅2宗，成交面积12.04万平方米，环比涨幅17.89%，同比减幅24.78%。
东莞中原地产研究中心分析认为，7月东莞土地市场参与竞买的房企少，成交价格也明显回落，显示房企拿地日趋谨慎。
预测：东莞房地产市场发展潜力非常大
东莞中原地产研究部介绍，由于东莞处于广深之间，区位优势非常明显，同时东莞房价洼地明显，需求平稳增长而且持续旺盛，长线看东莞房地产市场的发展潜力非常大。
该人士介绍，房地产开发企业进入东莞，需要的条件还有两个，一是地价成本尽可能低，二是开发过程中政府能给予大力支持。
因此，这几年进入东莞的开发商众多，除了本地的开发商在不断地拿地开发，还有很多外来的开发商，如万达、保利等，这些开发商有来自广深佛的，也有香港、大连、四川的，还有甘肃、北京的开发商等。
该研究部认为，东莞在产业结构调整中，房地产业的发展越来越受重视。因此，可以预计在接下来的发展中，房地产业将逐步成为东莞经济发展中非常重要的增长点。
专家观点
莞房地产投资空间大
尽管今年上半年东莞房地产业投资额度大幅下滑。但是在专家眼中看来，东莞的房地产行业比较起其他城市，依然有着得天独厚的天然优势。
日前，上海交通大学海外学院金融所所长、独立经济学家金岩石教授在东莞为民营企业演讲支招时，多次谈到东莞的房地产增值空间巨大。他认为中国的城镇化进程只完成了一半，数以亿计的农民工、大学生和其他劳动力依然是以后城市房屋消费的主力军。而在东莞，买房的需求依然巨大。
“而东莞的房价相对于深圳、广州来说，价格还远远没有达到应有位置。随着城市群的逐渐无缝对接、地铁的相互串通，你说东莞的房价不涨行吗？”金岩石说。
金岩石还认为：深圳的前海片区已经作为国家大力支持发展金融业的核心地带，深圳和香港以后就是亚洲的金融中心，这个中心的形成必然带来房价的大幅上涨，这必将影响到一墙之隔的东莞。
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