如今房地产市场，形形色色的数据非常多，但是这些数据是否靠谱，让购房者乃至业内人士自己都摸不清方向。近期上海易居房地产研究院发展研究所发布《二季度全国房地产市场形势分析》报告提出，二季度的房地产数据和实事表明客观存在五大反差。这个五个反差分包为：
1、宏观经济全面走低，房地产主要指标走高。
今年二季度我国经济出现了连续走低、全面走低、创新低和低未见底的新特点。但是全国房地产开发投资额、商品住宅开发投资额、商品房销售面积及销售额、住宅销售面积及销售额却出现了二季度高于一季度，二季度逐月攀升的新局面，被舆论称之为“回暖”。
2、房地产绝对值主要指标上升，但同比增幅仍在下滑。
今年我国房地产绝对值的主要指标虽然呈现逐季、逐月上升的势头，但是同比增幅相对值却在继续下滑。二季度房地产开发投资额同比增幅13.1%，去年全年为27.9%；住宅投资额同比增幅8.5%，去年全年为30.2%；商品房新开工面积同比增幅-12%，去年全年为16.2%。
3、房地产销售面积和销售金额同比增幅高于一季度，投资和新开工面积同比增幅却低于一季度。
商品房销售面积同比增幅一季度为-13.6%，二季度为1.4%；商品房销售额增幅一季度为-14.6%，二季度为1.4%；住宅销售累计额增幅一季度为-17.5%，二季度为1.4%。商品新开工面积同比增幅一季度为0.3%，二季度为-12%。
4、主要房地产指标全国低，四十个重点城市高。
第二季度40个重点城市（直辖市、省会城市、计划单列城市）开发投资额同比上涨19.8%，同期全国同比上涨13.1%；商品房销售面积重点城市同比上涨8.5%，同期全国同比下滑7.7%；商品房销售金额重点城市同比上涨15.0%，同期全国同比上涨1.4%。
5、房地产政策调控中央政府仍紧，地方政府趋松。
今年六月，国务院四部委10天四次辟谣松动救市论政策不会松动。七月下旬开始，国务院派出8个督查组，对16个省（市）房地产市场调控政策措施实施情况开展专项督查。而从去年下半年一直到最近，全国40多个城市前仆后继，公开对现行房地产调控政策踩线、创新和突破。
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