姚树洁：房地产集体疯狂的悲哀

2006年我在清华大学做报告，当时上证指数只有3600点。我说，股市有严重的泡沫，你们要是有股票，加快速度脱手，还没有买股票的，不要轻易进入。可是，许多人认为我在说梦话。

　　后来一年时间，上证指数上升到了6100多点。如果站在高点看问题，我在2006年的说法是太早了。而如果站在现在看问题，我那个时候的看法应该是非常理性的。

　　关键的问题是，在中国，人民不相信理性。政府的政策表面上看是理性的，而执行的结果却都是不理性的。经济好的时候，30多个地方政府，重复做同样一件事，如公司上市，如房地产开发，如汽车生产，等等，枚不胜举。重复的结果，造成投资过度，生产过度，消费过度。老百姓不喜欢政府干预太多，遇到困难时，大家却认为政府是万能的。股票赚钱的时候高兴，而且认为政府不会让股市倒霉，所以，投资冲动只有一个方向，总认为，股市只涨不跌。

　　结果错了，彻底错了。其实，2007年以后的股市大萧条，在中国股市短短不断22年的历史上，不是第一次，而是第二次，而且，每次萧条的延续时间，都是5年以上。换句话说，22年的股市历史，有一半以上的时间，是在为政府的错误买单。其它的时间，是在盼望政府能够救市，是在盼望和绝望之间徘徊。

　　有的政府工作人员，也以为政府的功能是万能的。实践证明，人民的盲目依赖，政府人员的妄自尊大，都是不对的。如果搞市场，就必须知道市场的厉害，而不是政府的厉害。如果认为政府比市场还厉害，那麽从一开始，我们就没有必要搞市场经济了，还不如回归到计划经济时代。

　　而现实的情况是，我们都想搞市场经济。因为，只有市场经济，人们才可以发财，政府和官员也可以得到更多的好处。关键的问题就出在不相信市场的千变万化，可以使政府的政策束手无策，股市就是最好的例子。

　　房地产和股市一样。我两年前就劝大家要在2012年之前抛售多余的房子，大家不仅不相信我，而且，变本加厉，疯狂的购买房子。

　　政府的限购政策，本来是害怕房地产泡沫被吹的太大，等到爆破的那一天，全国的老百姓都被玩完。可是，许多人却认为，限购，说明房地产短缺，说明房地产价格只涨不跌。这样的理解，不仅是错误的，而且是大错特错的。政府限购，恰恰就是害怕房地产价格，如果不加限制，总有一天，不仅会下跌，而且，会下跌的太惨，造成许多人的经济损失不说，还会拖垮所有的银行和整个中国经济。

　　我走遍了东西南北，到处跟人家讨论房地产的问题。结果发现，许多有点钱的人，都喜欢把钱砸堆在房地产上面。大家不仅有一套房子，而且，有了两套、三套，甚至更多。

　　有多套房子的人，大多没有把第二套以上的房子装修，并出租出去。