缅甸仰光商业房地产价格快速上涨

　　《日本经济新闻》报道，随着欧美对缅甸经济制裁缓和，外资不断涌入缅甸，缅甸大城市的写字楼、酒店、外国人公寓明显供不应求，租金、住宿费涨价成风。由于仰光等大城市内几乎没有新建的商用住房，受政策限制影响，外资尚未进入商业房地产领域，预计今后几年商业房地产价格仍将上涨。据统计，仰光市内写字楼总面积约5万平米，其中符合国际水平的仅4、5栋，均已被各大外资公司租下。市中心22层的中央点大厦（Center Point Tower）于1996年开工，受到亚洲金融危机的影响停工，2005年又重新开始修建，目前尚处于内装修阶段，但房租已涨至每平米60美元，是泰国曼谷市中心的2至3倍。面向外国投资者的公寓也是供不应求，全市只有5栋约600套公寓，2001年之后再未新建高级公寓，数百名日本员工等待入住。酒店业情况更为严重，1999年以后没有新建酒店开张，全市一共只有1700间房，去年每晚70美元的价格如今涨到了200、300美元。缅甸政府最近解除了外资在缅拥有土地的禁令，美国喜达屋酒店集团等国际公司都表示了投资意向。由于仰光市内土地价格上涨过快，土地收益率下降，许多外资企业尚处于观望状态，此外缅民主化改革是否顺利进行也是外资入缅的前提条件。