2012年8月2日，中国指数研讨院在京举行房地产金融陈述发布典礼，一工夫，更严峻的房地产调控方针会否出台成为热门话题，调控会否形成房地产职业的又一轮洗牌？房产企业该如何危中择机？2012年8月2日，中国指数研讨院在京举行“将来五年中国房地产住所商场趋势研讨”房地产金融陈述发布典礼，对将来五年房地产住所商场趋势作出猜测，与会嘉宾还就将来房地产企业转型提出主张。
此前房地产“限贷”、“限购”、“限价”等方针目的扼住资金及房价上涨要害，建立保证性住所也意在“降温”房地产商场需求，但刚发布的百城住所均价却接连两个月环比上涨，而此刻国务院派出的8个督查组正在16个省（市）紧迫调研限购、差别化住所信贷等方针的执行情况。一工夫，更严峻的房地产调控方针会否出台成为热门话题，调控会否形成房地产职业的又一轮洗牌？房产企业该如何危中择机？
将来五年住所商场步入平稳增加轨迹刚需将主导房地产住所商场中国指数研讨院陈述以为，1998年“房改”以来，我国房地产方针阅历了四个段落：“方针撑持房地产业开展（1998-2003）”、“调控供需，按捺房价（2004-2008）”、“重申支柱产业，推进内需（2008年四季度-2009）”、“深度调控，促进房价合理回归”。
曩昔十年，住所商场是房地产商场的干流，出售面积和金额占多半以上。中国指数研讨院猜测，将来五年我国住所商场仍将是干流，规划持续扩展，但将从疾速增加期向平稳增加期过渡。
2010年-2011年，中心加强土地供给，全国住所用地供给面积接连两年打破10万公顷，显着高于2005-2008年间（约6万公顷）；还，土地价格2011年开端涨幅显着放缓，也为将来几年住所商场供给量的平稳增加奠定根底。
中指研讨员猜测2016年，住所出售面积、新开工面积、竣工面积分别为14亿平米、27.6亿平米、11.3亿平米，复合增加率分别为8.3%、14.5%、7.8%，增速比较前几年有所放缓；出售均价为6428元/平方米，复合增加率为5.5%。
还，中国指数研讨院陈述以为在住所商场全体平稳增加的还，将来五年甚至更长工夫，政府将加大中小套型用地的供给；并持续鼓舞和撑持刚性需求。而城镇化率稳步进步、城市群日趋老练以及特别的生齿年龄结构等要素，为刚性需求增加带来支撑，将来刚需商场规划将持续扩展，占整个商场的比重仍将超越六成。
房企将向“轻财物”形式转型功率优势是要害北京贝塔咨询中心合伙人杜丽虹博士提出调控布景下房地产企业从重财物向轻财物战略转型。
杜丽虹博士指出当前房地产上市企业数据显现，毛利润率在职业排名中靠前，但财物周转率排名倒数。依据反映股东权益出资报答水平的中心目标净财物报答率=利润率×周转率×财政杠杆率核算，在不思索财政杠杆的情况下，利润率和周转率一起决议了报答率。
在将来，跟着预售款的监管、土地款的加快付出和信贷方针的严控，长工夫来看地产企业的财政杠杆在下降；还调控布景下，本钱本钱在上升，房子增值速度在减缓，利润率的上升空间也受到约束；那么将来股东报答的晋升将更多依赖于财物周转功率的进步。
然后地产企业将从储藏更多的土地赚取财物增值收益为主的“重财物形式”走向赚取财物增值收益为主的“轻财物形式”。
地产企业的传统优势将被淡化，功率优势将被扩展，这种功率优势可所以在开发、办理某个环节上或是在商业地产、工业地产、养老地产等某类产物线上的“一招先”，更可所以某种综合性的资源整合才能。但无论是哪种优势，轻财物时代，具有功率优势的企业将赢得更大的价值发明空间，而另一些企业将被筛选出局。
杜博士以为，轻财物战略下需依据企业的价值链优势来挑选最适合的商业形式，即期权、代工、定制开发、保管形式、售后回租等，并以最恰当的方法来招引本钱资源，然后完成功率资源与本钱资源的最有用连系；还依据事务线的危险收益特性挑选最适合的金融形式，即基金平台、私募债务平台、证券化平台，以此组合最恰当的本钱资源，完成产物线与金融出资人之间的危险收益匹配。
海外融资好景不再长工夫收益型基金或成开展方向兆阳世界房地产高档合伙人关博仁以为当前房地产企业从海外上市及借款的资金融资途径存在妨碍。在欧债危机、美国经济故步自封、政府对房地产商场调控决计坚决的影响要素下寻求海外上市并不是好时机；而买壳上市在花费过亿买壳资金后还有大笔介绍费及专业人员费用等巨额本钱开销，更重要的是普通需求2-3年渐渐培育公司业绩，逐渐扩展公司规划赢得商场认可，而工夫及金钱投入宏大，买壳上市更像出资不是融资。还由于欧债危机或全球的金融风暴往往由于总行的银根严重，欧美银行回收在亚洲的借款能够招致企业无力归还负债而破产，因而海外借款也存在很大危险。
在利用外资基金方面，由于投向、基金周期等约束了内部收益率，还基金出资房地产商场趋向饱满，关博仁以为房地产与外资基金的联络会越来越低，出资难度也逐渐上升。详细来讲，基金出资商业地产步向晚期，而PE类出资已到回收期，新基金难以发行，物流基金当前虽为干流但能够是昙花一现，养老地产基金则有待发掘盈利形式，但房地产企业融资仍存在新途径，例如参阅北美形式（连系开发与基金办理），定坐落高档开发商，寻求组织出资者（非基金而是基金背面的出资人，如养老基金）作为协作目标使其成为老练物业的长工夫持有者从中取得收益，此类房地产基金也将成为长工夫收益型基金。
房地产企业融资应掌握好外资基金的出资方向，打听海外组织出资者的出资需求，用好外资基金的有限资源，掌握直接与组织出资者协作的时机。
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