商报图形徐侨唯制
楼市成交量五六月创新高，七月淡季不淡。昨日，记者走访市场发现，成交量的回升导致部分开发商调整销售策略，不再执行上半年的“降价跑量”，而是放缓售房节奏。对此，分析人士建议，近期央行有望降准，开发商应抓住当前的刚需释放窗口，继续放量。
部分楼盘放慢卖房节奏
昨日，记者踩点楼盘发现，一些楼盘开始放慢卖房节奏、拒绝公积金贷款、或减少加推房源。
“有个楼盘头一天刚推的300多套房源，怎么第二天就没了？真奇怪。”近日，家住石油路的李先生向商报反映，一些楼盘在卖楼时变得“舍不得”。李反映的楼盘上周日开盘，位于大坪，当天推的房源是中小户型的刚需房源。昨日，记者打探该楼盘时，其置业顾问称已无房源。其项目负责人表示，小户型不愁卖，目前尚余少量房源，如果不是熟客很难拿到。
在江北嘴某楼盘，售楼部打出“本批次房源已获公司特批优惠，不接受公积金贷款”的提示。代-理分销该楼盘的某中介负责人向记者表示，尽管当前刚需旺盛，但不接受公积金贷款，此举虽把一部分购房者拦在了门外，但开发商“并不在意”。
不仅如此，部分楼盘还推迟入市或减少加推房源。我市某房企营销负责人昨日告诉商报记者，其在渝5个在售项目6月和7月的加推房源均超过1500套，预计8月只有2个项目加推，不到500套房源。
销量回升提高房企期望值
业内认为，上半年成交量的回升使得部分开发商的期望值升高，放缓售房节奏。
王永明表示，从全国房价来看，重庆房价仍处于低谷，而成交量的持续回升，使得开发商的期望值提高，在现金流允许的情况下，开发商认为房价存在一定的上升空间，便放缓卖房速度，以谋求赚得越多。
我市某房企营销负责人也称，经过上半年的放量，部分开发商的资金得以回笼，资金链不再紧绷，便放缓售房节奏，试探市场反映。
“经过两年的压抑，累积的刚需市场太大，再加上宽松的信贷政策，刺激入市信心，使得中小户型俏销。事实上，目前市面上收缩战线的正是刚需房源。”同策咨询研究中心总监张宏伟分析，进入8月，不少开发商发力推刚需房源，这也是开发商销售策略现分化的原因。
快速出货仍是市场主流
但惜售并非主流，大部分开发商仍然谋求快速出货。钢运置业总经理王永明说，钢运目前代-理了50个新盘，惜售楼盘不足2成。本土两大上市房企也在跑量。龙湖8月推出洋房节，集中推出1000多套洋房，优惠幅度从15~30万元/套不等。金科地产日前也宣布，8月在16个城市的26个项目联手推“金科房交会”，期间购房者可获总房价5~50万元的让利。
因此分析人士建议，开发商应抓住当前的刚需释放窗口，继续放量。
张宏伟认为，今年上半年，包括一线城市在内，开发商拿地规模、新开工面积同比去年呈负增长的局面。这说明房企紧张的资金面并没完全改观。他建议，在今后的时间段，开发商应该抓住刚需释放窗口，及时推盘跑量。
容磁企业管理咨询公司总经理王雪松也表示，近期央行可能再次降准，在整体市场库存高企的情况下，去库存仍将是开发商的首选策略。
部分开发商认同这一说法。国内一上市房企重庆区域负责人告诉记者，年内调控不会放松，后市存在诸多的不确定性，快速去库存才是王道。重庆龙湖地产策划总监罗政也表示，上半年，龙湖快速跑量，交了一份漂亮的半年报。下半年，龙湖将继续坚持抢供货、抢去化、抢签约的“三抢”策略。
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