新浪乐居讯(编辑 李佩佩)8月2日，一则“房地产预售制度即将取消”的传言导致股市地产板块大动荡，房地产业界也掀起巨大波澜。今天早上8点多，北京师范大学管理学院教授通过微博力挺房地产预售制度，并称这是“一项伟大发明”。他认为，预售制一旦取消，将导致市场供应能力下降三分之二，甚至拖垮中国经济。
在董藩看来，四个原因促成了预售制的存在。一是供求状况。以一手商品房为例，如果购房者不通过预售方式订购，除了少数像目前这样因为限购限贷导致供应积压的情况，在大多数时间里，需求者根本不可能买到自己中意的楼盘、楼层或者户型。“总体上房地产市场处于供不应求状态，如果不是通过预售分配购买机会，而是取消预售，必然增加幕后交易，导致寻租和腐败交易。”
同时，董藩认为，在供应短缺情况下，预售通常是购买者规避价格上涨风险的有效手段。“通过预售锁定价格通常要比买现房节省很多资金。从长远看，今后房价还将呈现明显的上涨趋势，如果可以预买，所有理性者都会预先锁定一套房产，早买有选择的余地，也节省开支。”
“第三，预售可检验前提的投资设想特别是规划、设计是否符合市场需要，以留下调整的时间和空间。第四，预售在市场供应短缺的情况下，帮助开发商扩大了投资规模和产出能力，大大缓解了供求关系。”董藩由此判断，预售制不能取消，取消会引起系列反应，导致市场开发、供应能力下降三分之二，供应关系大变将拖垮中国经济，“因为取消预售，短期内会导致大量开发商缩减投资规模甚至退出开发领域，一些楼盘烂尾，经济纠纷剧增；长期看必然因为开发能力的下降导致房价暴涨。”
“预售实在是一项伟大的发明，是房地产融资和销售方式的巨大突破，它的价值像房地产贷款一样巨大。”董藩称。
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