株洲晚报8月1日讯（记者胡乐 通讯员刘慧龙 刘永华）前日，记者从市统计局获悉，受房地产调控政策影响，从3月开始，株洲房地产投资连续4个月处于负增长，上半年商品房销售面积下降3.1%，但高档住房备受市场青睐，销售面积增长148.5%。
高档公寓和别墅逆势崛起
商品房销售不景气，上半年，全市商品房销售面积245万平方米，同比下降3.1%。尽管销售面积减少，因为均价上扬，所以商品房销售额稳中有升。上半年，实现商品房销售额100.2亿元，同比增长15.1%，6月份，城区普通商品住房均价（网签销售价格）为4090元/平方米，同比上涨7.97%。全市商业营业用房销售均价达到1.2万元/平方米，特别是商业圈黄金地段的商业营业用房均价高达6万元/平方米，如株洲金冠服饰传媒大楼的商铺价格达到了6.02万元/平方米。
统计局数据显示：上半年，全市别墅及高档公寓销售达10万平方米，同比增长148.5%，销售271套，实现销售额5.7亿元，增长387.2%；144平方米以上商品房销售总面积达69万平方米，增长22.4，销售3496套，实现销售额24.4亿元，增长59.8%。
值得注意的是，县域居民购房热情较高。上半年，县域完成商品房销售面积81.88万平方米，同比增加6.74万平方米，在城区商品房销售面积下降8.2%的状况下，仍实现9%的增长。各县市中，除株洲县下降14.1%外，其余均实现了增长，其中攸县和茶陵县增幅较大，分别增长34.8%和52.5%。而城区只有天元区增长较快，其他各区均大幅下降。
在建项目成本高位运行，资金短缺
此外，今年房屋销售下降，资金回收慢于以往，待售面积增加也占用了企业大量的资金。上半年全市待售面积113万平方米，增长23.2%。“除个别实力强的企业资金运作顺畅外，大部分中小规模的房地产企业存在资金短缺现象。”统计局副局长庄云庭说。
2007年以来，随着建筑材料费用和人工费的增加，加上国家对建筑抗震、节能等新标准的颁布执行，建安成本提高，建安成本约占全部成本的35%左右。另外，融资成本也提高了，房地产企业具有资金密集、高负债率的特点，其土地购买和建设资金有相当比例来源于外部借款，在前两年紧缩银根、加息的情况下，房地产开发企业融资成本增长较快，尤其是商业银行与部份民间借贷利息增长较快。三是土地成本增加，在2009年和2010年间，株洲城区土地拍卖屡创新高，2010年市区房地产开发土地平均成交价格比2008年增长1倍，土地成本及费用在房价中所占比重大幅提高，突破30%。
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