2012年上半年，世界主要国家房地产市场呈现分化走势。美国房地产市场继续温和复苏，欧洲主要国家房价振荡下行，除中国香港外的亚太地区房地产市场过热势头继续得到遏制，房价从高位明显回落。下半年，受各国经济增长差异性影响，全球房地产市场稳定回升依然面临严峻挑战。
美国房地产市场继续好转
2012年上半年，美国房地产市场波动中继续好转。特别是建筑市场的稳定复苏带动了整个房市的回暖。
建筑市场温和回暖，许可证发放量持续增加。上半年，美国建筑商信心指数波动回升，从1月份的25升至3月份的28，6月份大幅升至29，为2007年5月以来最高点。1-5月，新房开工量均保持在70万套以上，同比增速从1月份的13.9%上升到5月份的28.5%;建筑许可证发放量持续增加，从1月份的68万套增至5月份的78万套，同比连续13个月增长，且连续4个月增速保持在20%以上。美国即将步入住房建筑旺季，预计建筑市场会继续稳固回暖。
销售量持续增加，住房库存稳中有降。1-5月，现房销售量除3月份小幅降至397万套外，其余各月基本保持在400万套左右;5月份，新房销售量从1月份的33.9万套增加到36.9万套，同比增长19.8%，连续7个月增长，环比增长7.6%;住房库存继续保持在较低水平。1-5月，待售现房可供销售月数从6.1个月小幅增加到6.5个月，远低于2011年中的高点9.3个月;待售新房可供销售月数从5.3个月降至4.7个月，连续7个月低于市场正常水平(6个月以下)。
住房价格恢复增长。5月份，现房和新房价格分别从1月份的每标准套15.5万美元和22.2万美元增加到18.3万美元和23.5万美元，同比均连续4个月增长。
利率维持低位，止赎房量多价降。上半年，30年期固定抵押贷款利率继续下降，从1月份的3.92%降至5月份的3.8%，继续处于历史低位。第一季度，止赎房屋销售比例为26%(在正常的市场情况下，止赎房在住房销售总量中的比重不超过5%)，为近3年来新高，比去年第四季度增加了4个百分点。止赎房售价继续下降。第一季度，美国止赎房的平均销售价格降至16.12万美元/标准套，创历史新低。止赎房销售平均价格比非止赎房销售平均价格低了近27%。截止到4月底，尚有63.8万套止赎房未被售出，按目前销售进度，消化这些库存至少需要17个月。
自2006年初房地产泡沫破裂后，美国房地产市场一直在振荡调整，随着房市销售旺季即将到来，近期会出现复苏迹象，房价也会继续稳定回升，但由于止赎房量多价跌，会使房价上行短期内面临一定挑战。
42