房地产行业:重点城市商品房成交量周报第224期

数据点评:

    上周成交量跟踪:各大城市上周成交量环比均值上升3%,中值下降3%(上周区间:2012年7月16日~2012年7月22日)周成交量回顾:上周成交量基本持平。我们重点监测的16个重点城市中5个城市周环比上升,11个城市周环比下降;16个重点城市总体周成交量环比均值上升3%、中值下降3%。排除成都上上周备案延迟导致上周上涨较大的影响,16个重点城市总体周成交量环比均值持平,中值下降5%。

    年初至今累计成交量均值和中值分别上升23%和7%。

    周成交均价回顾:上周成交均价基本持平,整体价格环比均值下降2%、中值下降1%。

    主要区域成交量简析:

    环渤海:济南周成交量环比下降1%;天津录得6%的上升,青岛由于新推盘增加,上周成交量上涨40%接近年内高点。

    长三角:普遍下跌。杭州、南京周成交量分别环比下降7%、1%;上海和苏州则录得两位数的下降,分别环比下降10%和18%。

    珠三角:涨跌互现。深圳、东莞周成交量分别环比下降6%、2%,厦门则录得两位数的上涨,周环比上升25%。

    其它:因上上周备案延迟造成基数较低,成都上周成交量环比大幅上涨,涨幅55%;重庆、武汉、长沙则成交下滑,上周分别录得10%、5%、9%的下降。

    未来展望:

    改善型需求入场将使得前期折扣较大的楼盘房价反弹,带来整体房价重心上移,特别是东部区域的一二线城市。由于房价上涨,政策将持续压制,不会放松,地产股整体也将存在估值顶,房价不能涨将使得NAV、PE都难以进一步提升。我们重申三季度“看淡beta,精选个股”的观点,建议减少前期涨幅较大、PB过高的个股配置,转向低估值、推盘释放多或布局改善性需求的龙头公司,推荐排序万科、华侨城、金地。