中国江苏网7月24日讯 镇江市民王先生在观望一年多后，最近在宜嘉洞庭花园购买了一套80多平方米的新房。他告诉记者，他是丹阳人，但在镇江上班，早就打算在镇江买房，最近央行两次降息，房产商优惠动作频频，让他觉得出手的时机到了。
今年以来，我市楼市呈回暖趋势，据市房产登记管理中心相关数据显示，今年1-6月份，市区房产销售面积达78.2万平方米，同比增长3.74%，其中住房67.78万平方米，同比增长16.44%。进入7月份，回暖势头更加明显，多家楼盘仅仅半个月的销量就已经超过了上半年的月平均销量。按理说，7月份历来都是楼市的淡季，为何市场却出现“淡季不淡”的景象？业内人士分析，降息等政策起到了一定的刺激作用，根本原因在于刚性购房需求及改善性需求的持续释放。
“房子不同于普通商品，总价太高，必须反反复复多次看房。夏天闷热，人很容易烦躁，往年，顶着大太阳出来看房的人很少。”优山美地销售部的高先生这样告诉记者，但今年的7月却和往年的淡季形成了鲜明的对比。“每天都有不少顾客前来看房，打电话来咨询的就更多了。”据高先生介绍，7月份，优山美地半个月就卖出了28套住宅，销售情况还是比较好的，丝毫看不出淡季的影响。而云开甲第销售部的翁经理则表示，云开甲第1-6月份，一共售出住宅１００多套，7月份半个月就售出了23套，半个月的销量已经超过了上半年的月平均销量，按时间进度看，超出预期50%以上。伴随着楼市成交量的攀升，一些房企也开始酝酿着上调销售目标。
几个月来，各种见诸报端的报道显示，国家对于楼市调控的决心和手段都没有丝毫放松。那么，7月的楼市为何淡季不淡呢？“以价换量”是重要原因。记者通过镇江多家房产信息网了解到，近期镇江各家房企的打折、促销活动有增无减。房企通过这种形式，变相地“降价”，吸引购房者入市，在很大程度上拉动了销量，减轻了存量持续走高所带来的巨大压力。花样百出的促销手段，取得了远超预期的效果。
“以价换量”的确令人心动，但记者调查发现，7月楼市回暖的根本原因在于，已经被压抑许久的刚性购房需求和改善性购房需求开始出现了集中、持续的释放。记者在采访中了解到，央行两次降息，我市多家银行都推出了房贷个人首房首贷可享受利率八五折的优惠，让很多刚性购买者纷纷出手。远洋香奈河畔的张先生告诉记者，进入6月份以来，他们的销售情况节节攀升，成交量增加，其中96-103平方米的户型最受顾客青睐，这其中大部分是首次购房作为婚房的刚性需求者，还有一部分是改善住房条件的。工商银行镇江分行个金部科长王爱红告诉记者，目前工行针对首房首贷的客户，最低可提供利率八五折的优惠，此优惠一出，前来贷款购房的客户明显增多。
下半年楼市房价会不会反弹？这是购房者最为关心的问题。业内人士分析，虽然目前楼市回暖势头明显，但就大形势来看，是政策与市场的双重利好，才造就了楼市的日趋回暖，现今唯有保持价格上的实惠，才能吸引到客户，才能保证销售目标的完成。如果开发商贸然提价，很可能导致客户的流失。因此，下半年房价趋于平稳的可能性应该更大一些。（实习生 冷泠 记者 姜萍）
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