开投置业营销部经理 陆风雷
作为长期在一线做销售和营销的从业人员，对楼市是否“疯狂”的鉴定，我有一个更加直观和精确的方法——以来人的成交比这一数据来说话。在公认的楼市疯狂时期，这个数据曾一度达到了三比一，也就是平均三个走近售楼大厅的人中间，就有一个会购房。而近年来的楼市冰点期，这个数据达到了惊人的25比1，甚至是30比1。在楼市稍有复苏现象的现在，这个数据维持在12到15比1。所以就数据来说，目前楼市还没有到达“疯狂”的程度。
至于楼市是否会疯狂，我认为这个还是由市场来决定的，市场决定了整个房地产市场的走势，我们要顺应市场。以香港为例，在经历了1998经融危机之后，十多年过去了，如今的房价已经恢复到了1997年的高峰，甚至已经超越。这个就是市场经济、市场自身的恢复能力。而如何像香港那样跟着市场去顺势而走，是现在房地产都想要继续长期稳定发展的关键。
另外，从政策的角度分析，中央的两次降息对房地产市场产生了一定的影响。2012年第三季度，中央在降息政策上的动向，也成了很多人关注的热点。对于是否会继续降息，也存在一些争论。除了降息这个手段之外，降低央行的存款准备金率对市场也是有利的。“双限”这一调控政策，我认为暂时不会有所调整，这对楼市的发展就会有很大的限制，影响其发展。
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