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谈谈房产那些事:回顾楼市上半年 预判房地产阴晴

  编者按:2012年上半年刚刚告一段落,威海楼市在经历了3月初现“小阳春”、4月多盘惊现“零成交”之后,迎来了真正的“楼市红五月”,现在六月份刚刚过去,据相关数据显示,六月威海楼市成交创年内月销售新高。一方面楼市调控持续不断,另一方面存贷款基准利率接连下调,楼市利好连连。全国房地产市场近期渐呈现回暖势头,多地出现新楼开盘成交火爆。伴随着全国这股回暖潮的强势来袭,威海楼市也迎来了上半年成交小高峰。这股回暖势头能否持续,威海楼市下半年又该何去何从?新浪乐居独家策划,带给您权威解读,把握威海楼市最强音。

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  嘉宾:

  威海保利置业有限公司 总经理助理 何军(微博)

  威海创意投资有限公司 总经理 刘金才 (微博)

  威海望海房地产开发有限公司 总经理 国洪淼 (微博)

  威海阳光新地投资发展有限公司 营销总监 王刚 (微博)

  主持:威海新浪乐居新闻中心

  话题一:几位地产人对上半年楼市感触最深的是什么,或者做一个总结回顾。

  何军(微博):威海楼市对于政策反映具有一定时间滞后性

  威海的楼市整体比去年要好。之前跟朋友聊天讲,威海的市场很多时间跟外界的互动很慢。举个例子像烟台,相关的利好释放之后,包括最近的一些形势之火,烟台市场在五、六月份变化非常明显,成交量都在上升。威海房地产市场的特点是,在全国市场往上走的时候它还是不火,整体的市场在下行的时候,感觉它还可以。威海的市场我感觉与济南有相似之处,济南的市场在外面宏调的时候,包括青岛很惨淡的时候,济南销售量还可以。整体出现回暖感觉是从五月份开始,济南均价在六千左右的刚需大盘成交非常非常好。

  威海楼市上半年持续升温 开发商忙推盘

  威海上半年以来的形势来看,从三月份开始一直到刚才讲的五月份、六月份是个持续加温的状态。我觉得有这么几个点,我们项目的接连两次开盘是一个点,包括一些项目推出的一些新方式,各家开发商最近的各种宣传。包括国总这边针对电影的宣传方式,然后蔚海新天地在做,威高广场招商,威高花园开盘。包括华润,华润在启动之后给威海市带来不少的触动,可能对很多周边的开发商项目带来一些不小的压力,这确实存在。目前这个价格相对而言远远超出了当时的很多人预期,我们当时的预期在8500元左右,目前来看可能跟我们的判断差不多,这个出现真的会搅动市场,近期我看有些项目以价换量是必须的。上半年不错,六月份卖的还可以,威海七八九到十月份基本上收尾,这四个月是正儿八经的刺刀见红的,很多项目刚开始发力,而且随着这个月华润开盘、威高开盘,我觉得会带动其他项目开花结果,很多开发商也会伺机而动。

  国洪淼(微博):楼市正处于弹簧反弹期 购房需求日渐释放

  从整个上半年的情况来看,中国的房地产市场说是楼市,更多的是一个政策市。整个宏观调控被称为2007年以来史上最严厉的宏观调控,一直持续到今天,对整个房地产市场的需求,压制了很长一段时期。从今年上半年整个市场的回暖情况来看,随着调控政策它有限的作用逐渐被大众认识到,很多的需求逐渐的开始重新释放出来,就像弹簧一样,政策把弹簧压下去,弹簧总有一个反弹的时期,我们现在看到2012年上半年基本上处于逐渐反弹的这么一个过程当中,主要还是弹簧压的太久了。

  随着品牌央企入驻 威海楼市节奏日渐与全国市场相适应

  总的来看,整个上半年情况,随着保利、华润这样的央企进入威海,给威海房地产市场带来很多新鲜的东西。作为威海传统的市场,在新的市场竞争的情况下,整个楼市的操盘手法也都相应出现了一些调整变化,威海下一步会和整个全国的市场节奏相适应,可能会越来越接近。像何总这边的保利包括华润在全国各地做项目,已经很成熟,进入威海以后把全国性的做法带到威海,威海这个城市和中国整个房地产市场融合程度可能会更高,这也是我们对威海市场下一步变化的判断。威海2012年将是威海楼市翻天覆地变化的一年,这一年将会改变很多,很多人由于能够做出迅速的改变,搭上了整个威海变化的这部快车,有的可能慢一些,如果认识不充足的话,可能越来越离开市场的主流。开发商看清新形势很重要。

  王刚(微博):下半年威海楼市发挥想象力的空间更大

  从去年刚刚进入威海,我们的项目还没有正式对外推出,但我作为一个威海本地人在威海这边生活了几十年,房地产也做了十多年,威海的楼市变化应该说和全国的楼市变化基本差不多,但是可能反映速度上要慢一些。从今年上半年来看,尤其是五六月份的销售来说,今年的楼市情况还是不错的,尤其下半年,可能对我们来说,发挥想象力的空间更大。