中国经济网编者按：近来一些非官方机构的报告显示，今年6月份房价和地价均出现了环比上升迹象，有业内人士称楼市反弹已成事实。今日，国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅方面价格上涨的城市有25个，二手房上涨的城市有31个。“官方数据”显示房价上涨城市数量确实明显增加，但房地产市场是否迎来拐点还存争议。
2012年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况
一、新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况。(详见附表2)
附表2
(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有21个，持平的城市有24个，上涨的城市有25个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.6%。
(二)与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有57个，持平的城市有2个，上涨的城市有11个。6月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.2%，涨幅比5月份回落的城市有6个。
二、二手住宅价格变动情况
(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有19个，持平的城市有20个，上涨的城市有31个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.1%。
(二)与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有58个，上涨的城市有12个。6月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.6%，涨幅比5月份回落的城市有8个。
附表3
6月份70城市中25城新房价上涨
新建商品住宅相比上月，价格下降的城市有21个，持平的城市有24个，上涨的城市有25个，涨幅不超过0.6%。 详细
6月31个城市二手房价环比上涨
二手住宅方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有19个，持平的城市有20个，上涨的城市有31个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.1%。详细
6月房价上涨城市数量明显增加 超前5月数量之和
今年前5月，70个大中城市新房价格环比上涨的城市数量均为个位数，1月份没有城市上涨，2月份有4个，3月份有8个，4月份3个，5月份有6个，前5月新房价格上涨的城市数量之和尚不及6月份上涨的数量。
5月份70大中城市房价变动数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市仅有6个，二手房18个。
4月份70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有43个，持平的城市有24个，上涨的城市仅有3个。二手房价格环比上涨的城市有9个。
3月份70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市有8个。二手房价格环比上涨的城市有16个。
2月份70大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的4个，1月份则没有城市上涨。 详细
楼市半年报喜忧参半 房价过快上涨基本抑制
房价过快上涨基本抑制 投资回落“拖累”GDP
国家统计局近日发布的房地产业“半年报”让人喜忧参半：喜的是上半年房价同比增长5 .3%，基本抑制住其过快增长的步伐；忧的是投资增速回落，“拖累”了G D P。专家认为，房地产调控效果明显，对经济的影响也在意料之中，切莫过分看重经济增长数字而淡忘了调控政策的初衷。
自2010年1月份至今年4月，房地产开发投资增速始终保持高于全国固定资产投资增速，但二季度房地产对于国民经济的拉动作用明显减弱，其中6月落后全国固定资产投资增速3.8个百分点，比上月扩大2.2个百分点。业内预计年内房地产投资增速相比去年将有较大幅度的回落，全年增速将从去年的27.8%回落至15%左右。
进一步完善调控政策
国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运表示，调控房地产虽然说短期对经济增长产生影响，但是有利于国民经济更持续健康地发展，特别是对防止房地产泡沫化对经济的长期发展的冲击很有好处。所以要进一步完善房地产调控的政策，进一步巩固房地产调控的成果。
在经济增长压力加大、地方土地财政收入减少的背景下，一些地方政府“潜伏”着放松楼市调控的冲动。从去年下半年开始，多个地方接连“微调”政策，变相“松绑”楼市调控。业内人士认为，目前全国房屋新开工量已出现负增长，对于上下游行业的利空影响趋于显著。在抑房价和稳增长之间，客观上需要房地产调控“走钢丝”。
建立调控长效机制
房地产研究机构易居中国的报告显示，中国房价收入比曾在2009年达到8 .1的峰值，去年降至7 .4，随着调控的持续以及居民可持续收入的增长，预计今年大中城市的房价收入比有望回落至6至7的合理区间。但在一线城市中，这一比值仍较高：上海为12 .4，北京为11 .6，深圳更是高达15.6。
专家建议，从国际经验看，保持房地产市场健康持续发展，除增加居民收入外，还应建立以合理税负为主导的房地产调控长效机制。
7月多地楼市成交量再涨
是否到抄底时机引争论
截止目前，楼市回暖或许已是不争的事实，5、6月份成交量已创造调控以来的新高。同时房产机构数据显示，7月上半月北京新建住宅及二手房签约量再创新高，回暖形势或将持续。购房人质疑现在是否合适买房，专家观点认为现在已是楼市谷底，是抄底买房的时机。
中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强表示，“考虑买房时机完全取决于个人情况，购房资格和购房能力到了，同时价格符合预期就可以买，尤其是自住购房。现在市场的短期波动可以忽略不计，不要受市场的影响，否则一时犹豫，看中的房子就错过了。”
中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，“虽然很多人表示房价并没有降多少，但是，如果没有这两年的调控，房价会涨多少呢？所以现在应该是市场谷底，是抄底的好时候，买房的话该出手时就出手。”
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