新浪乐居讯(编辑 郭昭琦)7月18日，国家统计局发布了2012年6月份70个大中城市房价数据。从新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况来看，与2012年5月份相比，6月份上涨的城市有25个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.6%。
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从石家庄来看，2012年6月份房价环比上涨0.2%，这是从去年10月份石家庄房价进入持续的下降通道以来的首次上涨，结合6月份石家庄商品房成交量环比上涨了51.7%的数据，可以看出石家庄楼市经历了长时间的低迷后量价齐升的苗头已经十分明显。这轮价格上涨首先得益于银行信贷政策的放宽，使积压已久的刚需加快了入市的步伐，从而带动了楼市整体的成交量，成为支撑这一轮楼市回暖的主要力量。由于“量在价先”的市场规律，随着成交量的扩大，必然带动价格的上涨，尤其是一些中小户型楼盘因受到刚需的亲睐从而热销，不少楼盘都采取了暗中涨价的策略。
楼市成交量暴涨 楼市淡季变身“紫六月”
6月份，石家庄商品房成交量猛增，甚至个别楼盘出现“日光”的疯狂抢购。据“石房在线”楼市行情数据显示，2012年6月份，石家庄商品房共备案4300套，环比5月份上涨51.7%，备案面积为296829平方米，环比5月份上涨46.3%。
楼市成交量的大幅上涨使得本属于楼市淡季的6月份成为开发商的眼中的“紫六月”，河北宏峻房地产开发有限公司策划总监赵云强认为 5、6月份成交量的反弹也说明，消费者的购房需求只不过被短暂压抑了，因此总体判断，楼市成交将会逐步上升。另外房价最有可能上涨的就是新面市的楼盘，及品质过硬、大体量的楼盘项目。而一些小体量项目和尾盘项目房价上涨可能性不大。
楼市供应量下降 打折促销仍是主流
从开盘数量来看，楼市未来供给量呈现出逐渐减少的趋势，2012年6月份石家庄新开楼盘数量达6个，较上个月开盘数量减少了6个，比去年同期开盘数量减少了3个，其中，仅有佳地佳座、祥云国际和星河御城三个项目属于纯新盘开盘。
河北燕都房地产开发集团有限公司副总经理杨胜军认为房地产市场成交量会不会走高，房价会不会反弹，其根本是受供求关系的影响。从近期官方公布的数据来看，取得预售许可证的房产供应面积，与往年相比是减少的，也就是说供应量不大。而眼下房地产市场重现排队抢房、日光盘等现象说明，此前受调控政策抑制的需求正在寻求释放，因此成交量有放大趋势。
楼市虽然逐渐回暖，但是楼市发展的前景仍不太明朗，开发商仍不敢轻易放松优惠的力度。据新浪乐居新房中心监测，6月份石家庄市区(含周边县市)共有236个楼盘采取打折优惠促销，环比2012年5月份上升0.8%，占全部在售楼盘的59%；从市内五区及开发区来看，共有176个楼盘打折促销，环比5月份上升0.5%，占在售楼盘的60%。。从促销手段上来看，除了打折优惠vip卡认购抵现金外，开发商推出了买房即送平板电脑，送装修，送电器，送物业费等活动。
房价上涨压力大 总理第七次重申调控不放松
面对房价的止跌反弹，温总理在降息的第二天及时出面回应，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。业内人士认为，虽然调控仍不见放松的踪影，但国家已经开始区别地对待市场需求，信贷政策也正在逐步向刚需群体倾斜，未来很长一段时间仍是刚需释放的阶段。开发商对于当前的形势，多数比较谨慎，不会推动房价过快上涨，从而丧失楼市去库存的好机会。
盛泽地产发展营销中心副总经理乔蕾认为在目前市场情况下，房地产企业应该提供适应客户需求的产品，例如满足刚需客户需求的紧凑户型，以及针对改善性需求的宜居房产。虽然目前政府调控政策力度保持不变，但下半年楼市应该比较乐观，刚需产品应该在下半年表现出量价齐升的局面。
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