BWCHINWESE中文网综合报道,限购限贷虽然短期遏制了房价，但这一政策在业内也饱受诟病，如何从根本上平抑楼市房价？
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为,目前房地产调控政策漏洞多，显然靠限购限贷具有行政色彩的干预手段，只可短期内控制房价上涨，可谓“治标不治本”，必须要靠房地产调控长效机制和长期性的政策调整，并且 “多管齐下”，方可彻底根治中国房地产市场问题。
一、完善住房体系。
二、逐步取消商品房预售制度。
三、调整税费分配制度。
四、改革中国土地制度。
五、完善中国房地产项目资本金制度和货币政策。
随着一些城市楼市成交的回暖，房地产市场是否迎来拐点了？
谢逸枫认为,事实上，今年3月以来，在不少地方微调楼市调控政策的刺激下，房地产市场出现了明显的复苏迹象。目前房地产市场仍在继续筑 底，但是市场最低点已经过去。上半年房价上涨，行业基本面出现拐点迹象。即使下半年房价出现小幅回升，政策上也主要是“坚持既有措施”，再度加码的可能较小，一是考虑到经济恢复和财政的压力；另外一方面，如果再加压，不利于楼市走出低迷。在兼顾宏观经济形势的前提下，中央抑制投资投机需求的决心短期内不会松动，下半年地方频频“微调”可能成为常态。
一旦房价反弹，中央调控是否还会有新的政策出台？
谢逸枫认为,楼市调控是否会有新的政策关键是要看中央政府的决心和房价走势及国内经济恢复情况等因素。目前中央房地产调控政策储备随时 准备实施。一旦面临房价再度反弹的局面，新的紧缩性政策出台可能性仍然存在。首先是中央可以增加房产税的试点城市。其次是实施价格控制目标。最后是扩大限 购限价城市和收紧首套房贷政策。
2009年楼市小阳春之后，房价开始飞速上涨，恐慌性购房入场，而近期楼市成交增加之后，一些楼盘也开始提价。2009年的情况又要重复上演吗？
谢逸枫认为,今年和2009年有一个相同点，都是在五六月份左右成交量就突然上来了，但两者也有很大不同，一是2009年是全民都在买 房，而今年主要是刚需群体在买房。二是信贷松紧的程度不同，2009年政策上是鼓励买房，银行房贷可以给七折利率的优惠，但现在整个货币宽松度其实不如 2009年，对购房者的实际信贷支持不够。今年下半年房价不可能出现大涨的现象，更不可能出现2009年呈“V”形的大涨大跌现象。
首先，由于3—5月份 市场刚性需求的释放，银行可用的贷款额度正在快速减少，部分二线城市的银行已经开始把利率往基准回调。
其次，限购等行政手段的调控政策依然执行力度很大， 况且房贷二套和禁第三套的限购政策未实质松绑。最后是开发商的库存巨大和保障房下半年集中入市，同时未来潜在的新增供应依然处于较高水平，这种供求关系也 决定了楼市不存在大幅反弹的基础。
另外，在经济下滑背景下，下调存款准备金率和各地出台的楼市微调政策给置业者以“底部”的预期，需求开始逐步释放。从政 策角度而言，房价不存在大幅度下跌或暴跌现象。
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