随着居民积累财富总量增加，投资者的海外置业需求愈趋旺盛。在此背景下，市场上一种主投REITs（房地产投资信托）的基金产品出现，使投资者仅需5000元便可参与全球商业地产投资。
目前正在发行的嘉实全球房地产基金，正为国内投资者提供了低成本投资REITs，从而分享全球优质地产增值与分红回报的机会。据了解，该基金以全球房地产证券为投资对象，其中现金流收益明显的REITs占基金资产比例不低于60%，且仅需5000元便可参与。
对普通投资者来说，在国内尚无REITs产品、也无法直接接触海外证券市场的基础上，借助嘉实全球房地产基金参与REITs投资，可以实现低成本投资全球优质地产，不仅可以避免海外直接置业的诸多制约因素，而且可以享受到稳定的分红回报。
体现在具体收益分配上，海外REITs投资以成熟的、有稳定现金流的商业物业为主，其最显著的特点就是分红率比较高。从2002年到2011年，在业绩比较基准中具备10年价格和分红历史的REITs中，过去10年累计回报率达到237.0%，年化收益率高达11.6%，远高于A股收益水平。
目前，海外经济回温也为基金遴选全球REITs提供了良好的外部环境。以全球REITs风向标的美国市场为例，在美联储继续维持低利率不变的背景下，美国公寓型REITs今年第一季的租金收益年增率达5.4%，预估2012年全年的盈余增长率可达10%~12%。
央行《2012年第二季度储户问卷调查报告》显示，除储蓄外，居民偏爱的前三位投资方式依次为“基金、理财产品”、“购买债券”和“房地产投资”。在此背景下，借助嘉实全球房地产基金投资全球REITs，仅需5000元便可分享海外商业地产长期收益，实现全球房地产投资梦。文/龚文武
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