最新消息表明，房地产发展的博弈才刚刚开始。本年度连续三个月数据持续看好，新房成交量环比大增，尤其是6月，有突破的表现，同时总体统计表明，连续七月地产下跌的势头得到抑制。然而大环境进入经济下行周期，货币政策以连续降息、降准来刺激经济，房产调控似乎刚刚取得预期效果，一旦放松后果可能超出想象，这又给房地产增加了变数。回想过去两年以来，房价在调控严令半年左右的时间就失效，并且会报复性反弹。最新全国抢盘再现，转换之快令人无法接受。
在过去的十多年中，房地产基本被异化。一方面完全的市场化推动与巨大的压抑需求致使房价超高速发展，这种发展导致过度透支将来，过度消耗社会资金，造成房价比过高，民生意见相对大；另一方面，这种超速发展导致整个经济重度依赖房地产，2010年和2011年连续两年新建商品房销售额近6万亿，加上存量房和建筑以及家居相关行业，总量将接近或超过11万亿，占整个GDP的四分之一左右。一个行业如此高度集中影响国民经济，这就是通常经济学家们说的“房地产绑架经济”的本原。以房地产为代表的投资在出口不畅之后已经成为经济大麻，不吃则快速崩溃，吃了则更危险。吃还是不吃成为最大问题，老虎已经骑上了，下是有难度的。
最近三年来被提及最多的词反应了房地产的难处：泡沫、调控、涨跌。现在最大的担心在于没有什么行业能够接过房地产的班，成为推动经济持续上行的动力。所以房地产现在还不能退出，至少现在的时间点是不行的。显然最好的办法是经济均衡发展，发挥房地产的巨大拉动作用，推动经济继续前行，但又不至于太依赖房地产。发展壮大服务业，平衡房地产带来的负面问题，这样的结果就是驾驭和掌控了房地产，就由“骑虎难下”变成了“御虎飞行”。但是要承认，做到这一点是不容易的，掌控这个度是相当难的。
总体来看，房地产暂时还是拥有拉动国民经济发展的重要地位，无可取代。最基本的规律就是我们的城镇化还有巨大潜力。2011年中国城镇化的官方数字是50%，和欧美国家相差甚远。城镇化发展的基本条件就是大量盖房子，大量人口从农村搬到城市，这一过程可能还会很漫长，房地产还有的是机会。老虎依然猛，关键在于掌控！
72