哈尔滨商品房7月2天销售井喷2261套 以价换量成常态

新浪乐居讯 (编辑 唐晓辉)正如近期的高温天气一样，7月的哈尔滨房地产市场也处于持续的火热之中。据真观置业数据显示，从7月1日至12日，哈市商品房成交达3738套，成交面积近30万㎡，成交均价5908元。除个别项目集中网签因素外，货币信贷等政策层面的利好叠加，各大楼盘持续开仓放量和不减的促销力度，开发商以价换量的销售策略“屡试不爽”多重因素综合导致7月开篇的“价跌量升”，唯一可以肯定的是，在国家调控不变，市场新增供应量递减的环境下，政策明显向刚需置业者倾斜，房价继续合理回归之路。

市场：7月前2周成交火热 10天卖出近3000套房

    从6月底到7月初的十余天，成交量出现井喷达到了2625套之多，直逼6月4856套的总成交量。除了本周有部分楼盘组织团购活动拉高了成交量以外，部分旧项目的集中网签对于本周数据上涨也起到了很大的作用。尤为突出的是，7月11日入网商品房销售1148套，道里区以813套成交量独占鳌头。因正值群力漫步巴黎6300元/㎡团购活动风头正劲，前期团购已成交近百套，价格优势对均价近万元的群力区域形成新的聚焦点，迅速化去大量库存。黑龙江省青年商会理事王朝晖表示，中国人口将于2033年前后达到峰值约15亿人，且不考虑改善性需求，中国依然存在刚性需求。现行政策压制这部分需求释放，银行降息、房地产市场成交量攀升，势必向刚需人群传递积极信号。

尝到了以价换量的“甜头”，部分在售楼盘继普通打折优惠之外继续“集中火力”推特价房、团购房、送地板、送阳台、送露台、送空中花园层出不穷。提拉米苏开盘购房赠3万元实木地板，百年俪景开盘推5788元特价房，保利水韵长滩观澜高层推盘，领域佳境部分户型赠送阳台面积，富达蓝山单层赠送直线露台，双层赠送U型露台。宏旭香榭丽舍所有户型均赠送8-10平米不等的空中花园和阳台，枫林溪语现购房全款可享受97折，贷款99折优惠。顶层户型使用面积30--60平米，起价3800元均赠送露台。众多购房者在对价格保持敏感外，更多关注舒适度和入住率。群力玫瑰湾营销总监李佳勇总结上半年业绩时欣喜表示，“上半年已基本完成任务，销售逾4亿。”

价格：成交价格连降4周 以价换量“套牢”刚需

    从两周成交价格来看，由于开放商仍然坚持以价换量的销售政策，使得哈市商品房成交价格连续四周出现下降。以环比5.1%；1.6%；6.5%；6%的连续下降表现，已经表明，哈尔滨近期房价正在逐步下降，价格回落趋势越发明显。小编在哈市在售楼盘的销售中心内看到，不时有购房者打来电话询问价格是否下调或有上涨空间，天鹅湾赫郡销售刘主管也表示，目前主要客群为刚性需求，对价格极为敏感。

对于市场现状，一度房地产营销策划有限公司策划总监赵红军认为，无论什么产品，都是品质与价格的对话，性价比是关键，品质完胜，才能让购房者心动。易居中国哈尔滨分公司策划经理马云雷提出，哈尔滨住宅市场以价换量成常态，贷款利率下调，短期可促进商品房成交，其主力为刚需客群，下半年去化仍将小幅度上升，但刚需客群无法支撑整个房地产市场，随着新增供应量递减，大户型产品库存比例增加，投资客群受限购限贷政策的约束，无法入市，未来住宅产品的去化压力将逐步显现，而商业地产将迎来春天。