新浪黄石房产讯 不知不觉中，2012年已过半，上半年的黄石楼市冷暖参半，在经历楼市的“红五”“紫六”后，也让大家看到了市场逐步回暖的信号。上半年黄石楼市交出了一张斐然的成绩单，共成交一手商品房套数4173套，同比上涨近2成。有人说，2012年是一个刚需年，的确，在雾里看花的楼市中，刚需的释放爆发为开发商带来了信心。在这个当口，央行又在时隔3年半后两度降息，短时间内两次降息虽说不是直指房地产市场，但对房地产市场来说无疑是个利好。
漫画如今，楼市上半年已完美落幕，那么下半年黄石楼市将何去何从？是否会有更多的刺激刚需的政策出台？成交是否会持续放大？房价会上涨吗？我们不妨根据上半年的楼市走势，对黄石下半年的楼市走向和房价做一个大胆预估，为大家未来置业提供一个参考！
成交量能否持续回升
经历了近一年的楼市调控政策，虽然对黄石这类三四线城市无较大影响，反而随着春节回家置业等原因，使得黄石一月份的楼市在寒季中不寒，共销售一手房881套，而这也是仅次于六月的一个销售高峰。随后，黄石在2、3、4月份一直都是平平淡淡，较稳定，起伏不是很大。5月，各大开发商看准五一节点，乘势追击，连续两场房展会，纷纷推出促销活动，针对刚性需求下足了工夫。到了6月，降息及首套房贷利率的优惠，无疑刺激刚需盘持续释放，刚需集中式爆发使得6月成交突破千套大关。
从传统营销效应总结来看，接下来的7、8月份由于天气炎热，楼盘来访量会明显降低，将影响楼盘签约量。这段时间是观察楼市重要窗口期，只要成交不明显萎缩，接下来的“金九银十”行情就将引爆，黄石楼市回暖就将确立。
据业内人士称，目前黄石新房库存较多，足够市场销售2年时间。上半年市场持续回暖，楼市成交量已见底回升，有业内人士认为，在调控政策基调不变的前提下，成交回暖是否延续，关键还是要看开发商的营销策略。潜在的购房者数量充足，就看开发商如何将其吸引入市。如果开发商“以价换量”，信贷优惠继续，银行利息、存款准备金的持续下调，都将会对成交量产生实质性的利好，下半年楼市值得关注。
黄石房价是否会上涨？
根据新浪乐居数据统计显示，近期黄石楼市各区域成交均价都略有上涨趋势。其中，黄石港区的涨幅最大，从6月初至月尾，上涨了近400元/平米。黄石楼市在政策利好下虽有逆市上扬的趋势，但是总的来说，价稳仍是主流趋势。
因为，刚需一直是购房的主力，而刚需的数量也是有限的，总有衰灭的一天。前期的回暖，也是由于开发商的以价换量和楼市的政策利好所带来的效果，若想总体保持上半年的活力和势头，以价换量仍是黄石楼市下半年的主流趋势。
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