经历了“红5”可喜的业绩之后，港城楼市在“涨”声中迎来“金6”。2513套的成交量，7642元/平米的成交均价,共同将6月推向2012年上半年成交量价最高峰。而各房企推盘速度也不容小觑，新增供应量同样达到2012年至今的最高峰。各项指数纷纷上涨的6月，是否如人民日报所言“楼市回暖已成事实”？
供应：新增供应量破五千套，房企推盘速度渐涨，7月福山、开发区或热战
同策监测数据显示，5月烟台6区新增预售5826套，环比上升45.7%，几乎为4、5月新增量之和。尽管预售房源中包含巴黎春天一期、天颐郦城一期等早期房源，但不同于以往月份，6月新增预售中新品房源占比大幅上升，龙湖·葡醍海湾、东尚蓝湾、万科假日风景2期等项目均在5月争先开盘，而福利莱·万和城、阳光首院2期和开发区富饶世家、澎湖山庄等项目预计7月入市开盘，或将激起福山区、开发区推盘热战。
成交量：成交量同环比双涨成就金6月，谈及回暖，必先经历“转暖”的过渡
同策监测数据显示，烟台6区6月楼市成交2513套，环比上升9.9%，同比2011年上升4.1%，再续红5月成交热。同时， 2012年成交量首次出现同比上涨（春节2月除外），成就了一个不折不扣的“金6月”。连续两个月成交量上涨的喜人成绩，进一步助涨市场回暖预期，各大媒体也预言 “楼市回暖，已成事实。”但前线市场信息远比统计数据更能有效反应楼市变化，6月开盘的龙湖·葡醍海湾、万科·假日风景等标杆楼盘虽然取得了较好的开盘业绩，但比起2011年的“热销”则略显乏力，在很多客户仍旧“蠢蠢欲动尚未动”的现在，或许，只能说市场正在经历“转暖”过渡期。
成交价： 龙湖签约带动全市均价结构性上涨，房价尚未出现趋势性转变
同策监测数据显示，6月烟台6区房产成交均价7642元/平，环比4月上升42.3%，同比去年上升25%。成交均价同环比大幅上涨，是受龙湖·葡醍海湾集中签约影响，而并非“价涨”的回暖预期征兆。常规市场规律下，成交量一般持续变化三个月到半年，才会影响房价出现趋势性转变，而目前市场成交量上涨态势仅持续两个月，且从前线市场来看，大多项目仍旧持续之前的促销优惠，“以价换量”的淡出，或许要在今后几个月成交量的持续上扬中逐渐实现。
政策： 地方微调持续，中央连续辟谣坚守调控底线，降息曲线救市坚定回暖预期
过去的6月，“一松一紧”成为地方政府微调关注点。这厢河南“公然救市”一夜夭折，那厢上海“非户籍单身限购”，而中央始终以不变应万变：频繁辟谣坚守“楼市调控不动摇”。正当中央和地方的房地产政策博弈如火如荼的上演，信贷政策放松如期而至，6月初央行宣布降息0.25个百分点，意味着更多的资金将进入房地产市场,于买房者和开发商而言，均是缓解压力的一剂良药，同时，在未来曙光忽明忽灭之时，降息将大幅增强市场回暖预期。
研判：从政策底到周期底，未来2个月供需热将上演“淡市不淡”
政策层面，短期内不会再出台收紧政策调控房地产市场，或将围绕“限购”不放松的底线，进行“微调”定向放松，房地产市场的“政策底”仍将持续。央行降息大幕的重启，预示着“房地产最坏时代已经结束”，房地产市场或将进入“周期底”，信贷宽松改善开发商资金压力的同时，将重提房地产“回暖”信心，从而激起市场量价的变化，新的房地产周期或将由此开启。
整体市场在7-8月传统的淡季时间段应该还会在微调的时间窗口下继续放量，不会有改变，整个6-8月份还会延续“淡市不淡”的市场行情。
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