开发商第一时间将“降息”消息告知客户
在6月8日的降息中，就有业内人士向记者表示：“这还只是开始，不排除会出现连续降息的情况。”一个月不到，这个判断便得到了印证。
一个事实是，楼市温度随着气温一路升高。7月7日，云龙示范区楼盘锦绣香江一期别墅开盘，整个现场就如同战场，一边是销控区的争先恐后，一边是现场购房者跟亲朋好友激烈讨论，一个个置业顾问，忙得更像停不下来的陀螺，接待一个又一个客户。同在7日开盘的荷塘区楼盘荷塘星城，也获得颇高去化率。
7月楼市的温度，从这两个楼盘的开盘现场可见一斑。新一轮降息消息出台之后，开发商迅速反映，在第一时间牢牢抓住了这个营销“噱头”。据荷塘区楼盘天鹅湖1号销售人员王先生称：“7月6日政策一出，我们就给客户发了促销短信，‘降息’、‘回暖’、‘抄底’成为短信的关键词。”根据了解，不少楼盘都已经通过短信向客户传达了降息这一信息。
开发商和购房者信心双双高涨
尽管央行此次降息并不专门针对房地产行业，而是对整个金融政策的放开，但是，政策对于楼市信心的作用不可小觑。北京中原地产市场研究总监张大伟表示，近期房地产市场成交量的回升使开发商的资金面进一步缓解，再加上降息效应，房地产企业的“冬天”已经过去。
市场回暖以及政策利好不仅仅刺激了购房者，同时也大大增加了开发商的信心，这可以从开发商的推盘量上就可以看出来。据株洲在线房产网不完全统计，6月份，株洲共开售房源777套左右，明显高于上半年任何一个月的推盘量。
合富辉煌市场研究中心副总经理、合富置业首席市场分析师龙斌在微博上写道：“降息对楼市构成大利好，一来说明信贷政策认可5、6月成交回暖，楼价平稳的市场走势，回暖无疑将持续；二来将大大增强购房信心，但明文强调限贷和抑制投资，行业需要冷静对待。”(长株潭报 记者马丹)
□ 专家声音
成交大涨或可期
湖南省工商联不动产业商会秘书长 李咏
央行降息，意味着银根松动，事实上货币政策和财政政策已经放开，这对于房地产来说是个利好消息。应该说，回暖是大势所趋，刻不容缓。
但是，应该注意的是，长株潭地区正处于城市化运行的上升阶段，整个地区的楼市相对比较稳健，对于政策的反应比较缓慢，不如一线城市激烈。
中原地产湖南分公司总经理 胡治钢
这一次降息，并不是为房地产专门制定的政策，而是考虑到整个行业，对金融政策的一种放松。但是，房地产行业是整个社会经济链条上的重要一环，因此也必将受此政策之益。对购房者来说，利率下降，意味着他们购房的按揭贷款更低了，这样能够刺激一部分刚性需求；对于开发商来说，这意味着他们的融资门槛更低，资金链得到更大保障。
由于整个市场的存量依然很大，而限购、限贷这两方面一直都没有放开，因此不太可能触动楼盘大幅度涨价。降息对楼市没有本质的影响，更重要的是对社会信心的提升。
佳盛·湘江名都营销总监 汤辉
这次的不对称降息，可以看做是政府为了保增长的必要举措，未来的金融政策有可能进一步宽松，促使房地产继续回暖。从央行降息的文件中，甚至单独提及抑制房地产市场的投资和投机性购房，已经表明政府为稳增长而不得不降息，也担心低利率环境会使得房地产市场再次出现反复。降息无论对购房者的心理预期上，还是对购房者购房成本的降低上都是有利的，同时能够降低开发商的财务费用，降息对资产价格也具有正面的影响。但是，从株洲楼市现在的局面看，由于开发商仍面临去库存的压力，且楼市供给局面与过去相比发生了变化，房价将不再出现2009年、2010年的暴涨，反映到三季度中，更加可能的局面是成交大涨，房价涨跌互现。
□ 算账
50万按揭20年，降息后月均还款少近150元
7月6日，央行宣布下调金融机构人民币存贷款基准利率。其中，一年期存款基准利率下调0.25个百分点；一年期贷款基准利率下调0.31个百分点。
如果贷款50万元，按揭年限20年，以等额本息的还款方式(下同)，按降息前6.8%的基准利率算，还款总额为916007.44元，月均还款3816.7元；按降息后6.55%的基准利率算，还款总额为898223.63元，月均还款3742.6元，分别减少17783.81元和74.1元。如果算上上一次降息的影响，那么还款总额减少了35740.02元，月均还款减少了148.92元。
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