上半年，国家针对刚性需求的适度微调在各个地方逐步放开，尽管一些新的利好政策微调得到允许，但国家对于调控政策稳定执行的决心并无动摇。限购政策也未现松动迹象。
有业内人士分析，政策从紧意图明显，依然是要加大对刚需的支持和放行。但从3月以来，刚需逐渐开始释放已致楼市回暖明显。在当下的市场环境下，限购不取消，房企要突围，一场“价格之战”在所难免。
调控基调不变，楼市难言继续回暖
刚刚过去的6月，房地产市场延续了3月以来的回暖态势，成交量屡创新高。楼市的回暖使部分楼盘房价出现了微涨的苗头。随着回暖论的愈演愈烈，造成了购房者某种程度的恐慌，于是购房潮重现楼市。这也给调控提出了新的考验。
国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松指出，整个房地产调控基调在短期内不会改变。在调控政策基调不变的基础上，为引导房地产市场软着陆，同时满足中小户型、首套住房购买者的自住型需求，应努力增加普通商品住房供应，并对自住型需求予以适当的政策鼓励。
为此，业内人士表示，目前处在房地产预调微调的敏感时刻，房地产投资性需求绝不能轻易开闸，这关系到中国经济与金融的立足之本。在基本土地、税费改革未启动之时，一旦重启闸门，“洪灾”将随之到来。但限购未解除，购房人的数量未有大的改变，加之房产税、住房信息联网等手段的跟近，楼市想要继续回暖基本很难。
以价换量成共识，7月187家楼盘“拼价格”
在当前的调控中，尽管有一些楼盘比较热销，但对于苏州的绝大部分的楼盘而言库存量仍然很大。对开发商而言“以价换量”既可以回笼资金，加大去化房源，又能够很好的迎合了购房者的需求，同时提高人们对楼盘的关注度，所以被广泛认可。尤其是刚刚经历了6月苏州楼市的火热销售场景，更加坚定了开发商以价换量的信心，从而使更多的楼盘加入到7月优惠阵营中来。
据某数据监控中心显示(截止2012.7.4，苏州楼市共计187家楼盘推出不同程度的折扣优惠，其中住宅类项目(包括普通住宅、别墅有151个，占目前在售和待售楼盘总数的80.75%，商业项目有36盘推出优惠。与6月相比，苏州7月优惠楼盘的总量增加16个，环比涨幅达8.5%；与去年7月相比，暴增67个，同比35.8%。
在优惠形式上也是五花八门，除了9折、85折左右的常规优惠力度之外，特价房、团购、送车位、送家电、送家装等等，形式多种多样。面对调控政策的持续发力，7月开发商“拼优惠”的力度依旧不减。
业内人士分析，刚刚过去的6月，苏州楼市出现了大幅回暖，这让开发商对7月的市场预期大大增强，希望能够通过这一轮的促销中去化更多的库存量。但是，优惠只是一时的销售手段，要让吸引更多的购房者做到口碑效应，楼盘的品质还是不能忽略。
高品质楼盘放下身段，抢占市场份额
随着行情的全面回暖，多方购买渠道打开后，高品质品牌楼盘的市场接受度已经得到了拓宽，后期必然要回归与普通楼盘的正常价差。在7月的优惠楼盘中，就不乏一些高端楼盘推出优惠。如中茵星墅湾、华丽家庭太上湖、华润橡树湾等众多都均推出了不少的优惠。
中茵星墅湾推出高层87、89、120平米户型单价直降2000元，华丽家庭太上湖直接打出88折特价，而华润置地橡树湾推出的125-180平米公寓和 220-370平米平层更是给出高最24万的优惠额度，此外该项目还推出了46-89平米均价9000元/平米ihome供首次置业者选择。
以华润橡树湾为例，在前期“以价换量”的策略下，项目既定的价格对比其品牌价值而言，售价仍有一定的上升空间。2012年上半年苏城楼市走势趋盛，不少开发商借题发挥，对房价进行了提升，由此营造出暖市效果。但高端项目对市场趋向缺乏相对的灵敏，因此销售价格一直与先前持平。不仅如此，加上团购优惠，整体价格甚至有所回落。
目前改善性大面积户型正愈见称霸市场，高端项目的去化被激发，后期价格或将有所调整，届时，高端项目“贱卖”的情况将会随行情的高涨而消失。
有购房者坦言，“房子毕竟是70年产权的大宗商品，它的品质，才真正决定它的价值。谁都希望买到物超所值、物美价廉的东西。”业内建议购房者需要理性看待这一点，这样的机遇是可遇不可求的，在市场经济的商品领域，价格与价值必定存在一条等位线，尤其作为房地产项目而言，其成本大部分是刚性的，最具弹性的恰恰是品质。
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