新浪乐居讯 (编辑 唐晓辉)6月8日央行首次降息曾被多方解读为“针对楼市的救市政策”，而7月5日距离6月8日首次降息不到一月的时间内央行再次降息，在哈尔滨物价水平明显回落、商品房成交量明显上涨的背景下，业内认为此次降息更多的是针对当前经济发展增速放缓。不过此次下调基准利率是否是针对房地产宏观调控的专项政策，是否会从根本上救市，房地产业内大佬包括冰城地产人也对降息后楼市影响各抒己见。
央行两次降息 楼市反应不一两次降息为楼市送来“迟来的爱” 房地产业成最大受益者
黑龙江省青年商会理事王朝晖直言“最大的受益者就是房地产业！”桑洪表示，两次调息尽管是“迟来的爱”，但也会给不振的市场吃些救心丸。目前房地产形势仍处于一个不确定阶段。尽管不少地方出现了一些销量增加。但市场仍很脆弱。希望未来能在降息和刚需释放的俩个条件下，促使哈尔滨房地产平稳发展。
认为利好一方的观点数量稍显“骨感”。刘凯分析，再次降息刺激消费的目的非常明显，哈尔滨房地产市场因此会进一步得到利好，而且我认为还会有进一步的举动。
上海易居房地产研究员副院长杨红旭也在微博上表示，“第二次降息节奏之快出乎意料。说明两点，一是6月CPI继续明显回落。二是经济下滑压力大，十八大前，必须触底企稳，以保持经济社会和谐局面。这继续有利于楼市复苏，即便未来可能出台房地产紧缩新政，怎奈货币快速放水。货币政策对楼市的影响力，大于限购。”
非对称降息缩小存贷差 利好实体经济大于利好楼市
日月地产陶汉认为，此次降息，出乎意料，比预期提早。表明政府稳定经济的需要非常迫切，意愿非常强烈。值得关注的是此次降息属于非对称降息，此举使得存贷差进一步缩小，有利于支持实体经济的发展，对楼市影响不会很大，特别是哈尔滨现阶段价格下行压力较大的时期。
真观堂策划经理甄昊元也表示出并不乐观的看法，“降息了，股市2200大关仍将失守，经济悲观情绪会更重。”新浪乐居电商经理刘绍甫表示，这次降息是意料之中的事，为了拉动经济，采用宽松的货币政策实属正常。对本地房产来说，有一定刺激作用，但不会有大幅波动，楼市还属低迷期。
地产大佬任志强也抛出了相反观点，“预告GDP下滑加速，并大于预期。开发商不会是最大受益者。最大受益是地方融资平台和获取贷款最多的国企。”
房地产市场拉松经济意义凸显 未来刚需改善齐头并进
在各方金融经济学家纷纷表示，降息更多的是针对当前经济发展增速放缓而采取的房地产“救市”政策，冰城地产人给出了更理性的回答。置信地产董事长赵文胜指出，“短期内再次降息说明目前经济保增长前景极不乐观。既然把保增长放在首要问题对待，目前还没有哪项拉动能取代房地产市场对经济增长的贡献，楼市还会在刚性需求范围内火一段时间，改善需求也会有所抬头。”
对于年内央行再次降息，周忻从购房者角度提出自己的看法，“利率和准备金的调整是中国人买卖房产的指路灯，看来近期置业者的购房热情和信心又要开始高涨起来了。这又是一次无奈的选择！”
基于本次利率调整之前发生的贷款利率仍需执行调整前的利率至2012年末，到2013年初才会一次性下调到届时的利率水平，只有利率调整之后发生的贷款，才执行新的利率。因此，利率政策产生效应的时滞较长，业内人士分析，再次降息在短时间内对哈尔滨楼市产生的影响不会很
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