2012年已过半，从年初的整体楼市的低迷到新乡楼市的“红五月”，再到银行降息、楼市回暖的各种信号，新乡楼市似乎经历了从低谷到高潮，再到平稳期的一个发展态势。不过楼市的瞬息万变，政策的扑朔迷离，多数购房者的观望还是让我们对新乡楼市的未来产生几许担忧。对此，新浪乐居联手新乡房地产行业的各路精英为大家指点迷津，共同探讨新乡楼市的未来，为新乡房地产行业做出应有的贡献。其中绿地集团新乡公司企划经理王国志阐述了自己的一些看法，对新乡楼市有着重要的总结与参考意义。
新浪乐居：首先请您能对新乡楼市的上半年做一个总结与盘点。
王国志：从2012开局，市场持续保持低迷状态。紧接着开发商一系列的以价换量策略相继出手，3月份楼市销售日渐升温。但进入4月份，虽然有一年一度的春季房展会，但销售并未有想象中的火爆，反而业绩不佳。面对此景开发商纷纷抓住节点，低价猛推，楼盘销售5月、6月节节攀升。总体来看，新乡楼市的上半年小有波折，但依旧处于上升趋势。
新浪乐居：从四月份开始，新乡的楼市就已经开始回暖，5、6月份不论是楼盘的成交量，还是新浪看房团给楼盘带来的成交，都更加证明红五月，红六月的说法。可以说，新乡楼市上半年是红红火火，您能为广大网友分析下半年新乡楼市的发展趋势吗？以及根据有哪几点？
王国志：个人认为，新乡楼市下半年的发展会稳中略有升！
其一，7月1日，国务院副总理李克强在“全国保障性安居工程工作会议”上表示，继续增加普通商品住房供应，抑制投机投资性需求，稳定房地产市场调控政策，巩固调控成果，促进房地产市场长期平稳健康发展。可见，抑制投机投资、稳定房地产市场，保持平稳发展是主线。
其二，国家经济的疲软，也致使国家会谨慎出台更严厉的房产调控政策，同时随着新乡购房者观望态度的解除，更多刚需入市，能够带来市场趋势性下跌的市场基础环境已不存在，以及目前房价降幅正在收窄，为未来楼市的平稳及略有上升的发展提供了动力。
新浪乐居：纵观5、6月份新乡楼市的火爆，大多都是以价换量和刚需释放共同作用的结果。您能谈一下您对“优惠促成交”的看法吗？重惠在左，品质在右，购房者为到底该选什么样的房子很苦恼，您能对此提几点建议吗？
王国志：优惠促成交，是开发商在国家严厉的地产调控政策之下，房产市场冷淡所采取的销售策略，优惠促成交保证了销售任务，也使楼市达到了国家调控的目的。
对于选什么样的房，我说下自己的观点
一，购房和购物一样，购物看品牌、重质量、优价格，购房也一样。但房子毕竟不同于普通物品，房子关系个人的生命和财产，所以品质放在第一位。如何保证品质到位？品牌是衡量其品质的关键。
二，在价格的考量上，尽管不同的楼盘价格各不相同，但是一个普适的标准就是区块的价格。但也不能单纯比较价格，而要综合考虑小区环境、配套设施、交通等因素。
三，有一定的长远战略眼光，“房子是否具备高性价比还要放在至少5年以后来重新考量。”从这一角度来说，业主在购房时，不但要考虑自己的实际需求，还应该有长远的战略眼光，挑选那些在价值或者居住品质上有上升空间的楼盘。
四，还要根据自身的财产情况量力而行，如果为了一所满意的房子而倾其所有，那么过大的经济负担，定会影响到生活的质量和家庭的和睦。所以，学会过渡生活，先买合适的，再买享受的！
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