上一轮降息行动还不到一个月
央行又再次正式宣布四年来的首次不对称降息
中国人民银行决定自
年
月
日起下调金融机构人民币存贷款基准利率金融机构一年期存款基准利率下调
个百分点一年期贷款基准利率下调
个百分点
其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整降息对于楼市的影响巨大恰逢楼市回暖之际加上这次降息的暗中助推楼市回暖的速度无疑会加快或许楼市会真的迎来一个火热的夏季
从社会经济角度来讲降息意味着银根松动货币宽松政府希望通过这种金融手段加大投资刺激从而达到增加社会投资额度带动经济发展的目的保持经济增长速度是中国各级政府不可动摇的坚定目标即便是楼市调控在必要时也只能服从这一主要目标为经济增长目标让步本来通过紧缩银根来收紧房贷是楼市调控的一项重要内容现在这一楼市调控政策几乎名存实亡除了口头还要求执行差别化的各项住房信贷政策在现实中早已完全放松了房贷金融政策上一轮的降息就已经促使楼市出现了回暖的势头那么这一波降息会让这个回暖势头发展更快
从开发商的角度来讲在楼市调控的背景之下房产销售低迷资金回流周转的速度缓慢加上银行贷款难利息高资金链的压力特别大现在降息就可以很好的缓解开发商的资金压力房地产开发属于高负债运行的行业如果利率过高那就意味着房地产开发企业从银行贷款要支付高额的利息成本不少开发商跑路就是因为借了太多的高利贷在房产销售情况好房价高的时候暴利可以支撑高利贷开发模式但是一旦出现销售低迷资金周转不过来的情况自然就会遇到问题了现在央行一个月之内两次降息一方面释放出了楼市回暖的信号另一方面直接降低了房企贷款的利息成本自然让开发商更有信心了
从购房者的角度来讲降息最直接的影响就是房贷成本降低了间接影响就是楼市房价复苏反弹的概率增大要想购房必须尽快下手不然的话又必须等到下一次房价下跌的时候才能购房那个时间具有不确定性很多年轻人购房购置一套房产贷款几十万上百万很正常在这个庞大房贷基数的前提下利率的每一分变动就会影响还贷的数额降息就意味着房贷成本会降低这就会促使一部分人开始考虑买房因为反正是要买还不如趁着降息的时候买一旦降息导致楼市复苏那么楼市的投资性需求也就会随之兴起房价又会再度上涨与其等到房价上涨时再追涨不如此时下手
央行降息牵一发而动全身将会对整个楼市房价产生深刻的影响估计楼市房价反弹复苏的步伐会加快整个楼市调控将会彻底陷入无效境地
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