武汉楼市经历6月热销浪潮后，随着降息影响的逐渐减弱，在7月盛夏来临之际，大部分楼盘公布的价格基本持稳，没有出现太大起伏，开发商推盘量也相对减少，本周末(7月7日至7月8日)武汉仅8个新盘入市，相对于上周开盘量锐减27%，进入7月节点，这一时期是房地产市场传统意义上的“淡季”，部分开发商调整推广策略，制定新的销售计划；还有部分开发企业进入销售瓶颈期，整个市场推盘量减缓也在情理中。
据了解，本周仅一个纯新盘加推，即江夏光谷一路和光谷大道交会处的锦东，项目5月20日开始认筹，主推84-124平户型，预计2012年7月7日开盘，目标群体显然瞄准了刚需族。而本土房企福星惠誉本水岸国际和福星城两个项目均有加推，其中福星惠誉福星城7月7日加推16栋1单元，约97㎡三房，首付23万起。“相对于汉口中心的其他楼盘，这么低的首付不知道是真的还是噱头，不管怎样周末打算去看看。”网友张先生在得知开盘消息后说道。
今年以来，东西湖区域的走量都持平稳热销走势，本周末金湖天地和金银湖1号都将加推新房源，此前金银湖1号一期9号楼87-157平米花园洋房7月1日已开盘在售，均价6200元/平，这周加推7号楼87-157平米花园洋房，“除了满足刚需群体，多元化的物业也能满足更多的人群，后期在营销策略上也有可能调整的。”其项目负责人如是说。
此外，长航蓝晶国际 推出90.14-137.65两房三房，均价8500元/平；武汉长岛以“认筹50万抵100万”特惠也吸引不少关注；江岸区的育才雅苑7月7日开盘，推出84-101平米两房，119-138平米三房房源，其中85、92㎡两房变三房是其亮点。
某网站研究员张汉邦表示：“今年年中是买房的好机会，现阶段银行额度宽，贷款利率回到基准利率，因此现在购房压力相对较小。当然，今年房地产市场出现房价大幅上涨的概率极低。刚性需求入场，不等于全面放开投资性需求，投资性需求才是房价上涨的原动力。”
7月武汉楼市步入休整期 各盘看房量有所下滑
2012年6月，武汉楼市经历了一波出人意料的购房热潮，成交商品房12108套以上，创下20个月以来成交新高。而这一波浪潮如今仿佛正在悄然退却：从购房的数据以及楼市人气来看，都显现出退潮的迹象。与此同时，7月过分炎热的天气，也将阻碍楼市成交。因此，在6月谢幕之后，种种迹象显示武汉楼市或将逐渐进入一段休整期。
各楼盘来电来访量有所下滑 这两天，武汉一波又一波的高温来袭，炎炎夏日终于到来。而记者了解到，正因为前期购房需求有所释放，以及天气越来越炎热，各大售楼中心的来电量和看房量均有不同程度地下降。
“现在天气越来越热了，很多人周末都更愿意宅在家里，不大愿意看房。而且真正有购房需求的，也早在四五月份释放了，后期无非就是办贷款，签合同等事项了。”徐东岳家嘴附近一楼盘售楼员告诉记者，现在他们售楼中心多是一些办理购房后续事项的客户。 “一方面是天气热，另一方面，也确实开始进入一年之中的淡季了。所以看房人也越来越少了。”金银湖一项目负责人称，即使项目想以线下活动拉拢人气，但也遭到很多客户“不买账”的尴尬局面。
的确，端午节后，各大房企线下活动减少，营销中心人气也明显下滑，部分项目周成交量也受到一定影响。 6月热销降息是主因，但随着气温的逐渐升高，降息的影响在逐渐减弱，传统的楼市淡季或将来临。
开发商推盘量明显减少
一方面是购房者热情减少，另一方面，与5月、6月中旬相比，武汉开盘的项目明显减少。据克尔瑞统计，上周(6.25—7.1)武汉共有10个项目入市，相较6月中旬(6.11—6.17)的16盘入市，武汉楼市推盘量或已步入休整期。
相对之前逆市热销，上周众多开盘加推项目也表现平平。相关负责人称，6 月29日晚，位于后湖板块的幸福时代，为抢夺客户提前开盘，共推出57—130 平米299套房源，去化率45%;折后均价8150元/平米。由于售价相较于之前有所提升，因此，成交量并未如预期火爆。
同属于后湖板块的万锦江城于6月30日开盘，推出其中部分房源，82-137 平米的两房和三房共 372 套，现场到场约160组客户，认筹两万抵四万，去化率 38%。新聚仁分析认为，首次开盘以超过周边楼盘近10%的售价，去化率达到38%尚属可以。除此之外，客户年龄段集中在25—40岁之间，主要看中该开发商品质。
业内表示，6月底开始，随着气温的逐渐升高，传统的楼市淡季来临，开发商一般不会选择在此时开盘，即便打算开盘也会提前试探楼市。另一方面，随着近期楼市成交量的回暖,开发商对于后市的判断也首次出现了乐观情绪，并不急于引发价格战。
显然，当前楼市火爆的销量仍是建立在房价下降到位，或有足够竞争力的基础上。据不完全统计，从3月份开始，武汉热销的楼盘几乎都是降价盘，只要价格降到位，自然有刚需购房者出手。
购房者观望情绪仍在
自6月8日央行宣布降息以后，楼市迎来了新一轮高潮，包括武汉在内的全国多地楼市成交量井喷。部分开发商利用降息催促客户成交。
事实上，降息后，部分意向客户特别是已交纳订金的客户反应较为积极，这部分客户想趁降息期间加速办理按揭贷款的业务，尽量降低购房成本。然而对于其他持观望态度的客户来说，价格仍然是他们最为关注的因素，降息后也并没吸引更多的新客户到售楼处看房选房。也就是说，观望的客户仍在观望。
张汉邦认为，剩下客户都较为理性，仍想等到降价之后再出手，再加上“今年新推房源也相对充足，购房者不用再担心买不到房。因此，购房者不再一拥而上而是选择观望，也是一种正常的市场反应。”
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