“调控使房价涨幅下降18%”
业界肯定调控成效 肯定房价已经筑底
“应该说楼市调控使房价涨幅降了18%，调控是非常有效的。房价快速上涨被遏制了，筑底趋势明显了。”这是全国工商联房地产商会会长聂梅生昨天在海南举行的博鳌-21世纪房地产论坛上透露出来的一个数字。
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【一边排队买房一边调控不松 购房者观望or出手】
从5月开始，市场成交逐渐回暖，近期更是出现了排队买房，甚至是抢房的局面。然而就在人们质疑调控的前景时，政府各部委又集体密集表态，政府将“坚持调控不放松”，限贷限购政策也不会打折，以有力驳斥近期房价调控松动的相关传言。
于是，很多购房者显得有些纠结，楼市未来是会持续量价回升还是宏观调控会进一步显现出更“喜人”的成果，购房时机究竟是在当下还是在未来。采访中，不少业内人士认为，判断购房时机实际上是有很多参考因素可言的，普通购房者不妨根据这些因素，再结合自身的条件，选择适合自己的购房最佳时期。
NO.1政策方向从严厉打压转向“一紧一松”
自2012年以来，地方政府的楼市微调一直是房地产调控的主流声音，从宏观政策方面，中央政府已经将政策目标由“抑制房地产市场过快上涨”调整为“保持房地产市场合理发展”，打压的态势已经由极度严厉走向“一松一紧”。
实际上，自去年下半年以来，北京、上海、杭州、重庆、成都等将诸多个城市都出台过不同角度的楼市微调政策，内容涉及了限购变化、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等方面，但当时，在中央坚决的态度下，最终这些松动楼市调控力度的政策还是全部被叫停了。然而今年却有所不同，从今年年初开始，新一轮的救市之举又跃跃欲试了。全国共有北京、上海、天津、广州、长春、重庆、成都、沈阳等几十个地方政府进行楼市调控微调，从地方微调的内容来看，无外乎还是税费优惠、降低房贷利率、改变普通住房标准以及提高公积金贷款额度等。而这一次，地方政府明显摸清了中央的心理变化以及政策底线，出台的都是针对刚需的微调政策，符合了中央当下关于楼市调控的“口味”，于是，超八成地方新政获得了通过或者被默许。
虽然目前，执行限购限贷政策的城市均未有松动，但是，楼市已经由“微调”开始逐渐回暖，在政策层面的大方向上不难看出，严厉的打压基本结束，购房的时机或许到了。
NO.2信贷因素降息是楼市的一场“及时雨”
金融杠杆是楼市调控惯用的一种有效手段，同时它也是判断购房时机的又一重要因素。 2012年2月7日，中国人民银行公布：2012年将首次置业家庭信贷需求列入重点关注领域。这表明，对于首套房利率的放松，在金融政策层面上预计将要“开绿灯”。随后，银行房贷实行基准利率大面积铺开，紧跟着，房贷利率优惠底限退到8.5折的银行也逐步扩大。进入6月，中国人民银行又决定，下调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点。虽然降息是为了稳增长，并不是要救楼市，但房地产行业仍将从降息中受益。
值得注意的是，近三年半以来央行的首次降息以及重提“7折”房贷优惠更像是一个市场转变的信号，虽然从100万元20年期的贷款月供仅减少百余元来看，并不能为购房者减轻太大的负担，但是业内人士普遍认为，此次降息对于购房者的心理作用不容忽视。
而在大连，从2月底开始，首套房贷利率就开始松动，3月份，银行房贷实行基准利率大面积铺开，4月，房贷利率优惠底限退到8.5折的银行就已经扩至3家，加上6月的这次降息，信贷政策方面频频向购房者“示好”，相信目前已经是刚需购房者出手的好时机。
NO.3全国市场部分城市排队抢房的现象再次出现
观察整体市场走势，尤其是一线城市的市场是判断购房时机的一个简单方法。据了解，从今年3月份开始，全国楼市成交量连续多月维持在高位；价格方面，发布的数据显示，在刚刚过去的6月，全国100个城市的住宅平均价格连续9个月环比下跌后首次上涨，其中45个城市房价环比上涨，55个城市房价环比下跌，但与5月相比，6月环比下跌的城市数量减少18个，跌幅在1%以上的有12个城市，较上月减少5个；涨幅在1%以上的有11个，较上月增加3个。从这一组数据中可以看出，楼市已经发出了回暖的信号。尤其是在限购最为严格的一线城市，不仅成交量继续明显复苏，深圳甚至还出现了“千人排队买房”的景象；而在北京，成交量的上涨也开始让一些房企出现了小幅的“试探性涨价”。从多个城市已经出现恐慌性的入市潮的现象可以看出，购房者的心理预期开始发生转变。
业内人士分析，全国整体市场已经基本走出低谷，房价降幅正在收窄，能够带来市场趋势性下跌的市场基础环境已不存在，当前房企的降价行为已经接近“市场底”，再次下调的可能性非常小。
另外，虽然目前房价上涨已经在很多城市的部分区域或者楼盘成为现实，但尚不算是普遍现象，不过一旦形成规模，就很可能迅速向二三线城市蔓延。从全国范围来看，眼下已经到了抄底的时机，如果有购房需求，该出手时就出手吧。
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