据山房网数据统计显示，济南楼市2012年上半年（1-6月份）成交量为26466套，较之于2011年上半年(1-6月份)38933套的成交量，减少了12467套，同比下降了约32%。其中，5月份楼市成交量最高，为5624套；1月份楼市成交量最低，为1369套；楼市月平均成交量为4411套。
据山房网计算，2月份济南楼市成交量环比1月份上涨了约192%；3月份比2月份环比上涨了约35.7%；4月份比3月份环比下跌了约12.7%；5月份比4月份环比上涨了约18.7%；6月份比5月份环比下跌了约5.6%。
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据山房网分析，3、4、5月份为楼市传统的销售旺季，也就是商品房成交高峰期。“阳春三月”的楼市成交量5426套仅次于“红五月”5624套。
1月份济南楼市成交量统计表
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上旬 |
中旬 |
下旬 |
总计 |
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551套 |
691套 |
127套 |
1369套 |
2月份济南楼市成交量统计表
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上旬 |
中旬 |
下旬 |
总计 |
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705套 |
2037套 |
1257套 |
3999套 |
1、2月份受春节假期、楼市房贷新一轮调息以及开发商热情的降低的影响，成交量有所降低。尤其是1月份，年底预结算完成，购房者忙于过年、楼盘活动减少，开发商观望和推迟开盘等，整个1月份的楼市成交创下历史同期新低，成为最惨淡的“黑色一月”，仅为1369套。2月份稍微回暖，但很多开发商对春节前后的市场不看好，暂停了团购促销活动，等于变相提高了房价，成交量为3999套。
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3月份济南楼市成交量统计表
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上旬 |
中旬 |
下旬 |
总计 |
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1473套 |
1758套 |
2195套 |
5426套 |
3月份，全国两会中，温总理在政府工作报告中表示，要继续做好楼市调控，促进房价合理回归。财政部也表示要适当扩大试点范围。山东省长姜大明还透露：山东暂时不会征收房产税。路劲御景城、鲁能领秀城、山水泉城、中海奥龙观邸等多个项目开盘加推楼盘明显增多。外加上，优惠促销的开发商增多。以上诸多因素，注定楼市回暖成就“阳春三月”。
4月份济南楼市成交量统计表
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上旬 |
中旬 |
下旬 |
总计 |
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1506套 |
1474套 |
1757套 |
4737套 |
4月份开发商则“以价换量”作为主旋律。其中，恒生伴山推出了每平米6350元的房源，路劲御景也推出了每平米6600元的百姓房价。受到小产权房清理整治和户籍管理制度改革的影响，市场刚性需求的放缓以及楼市调控的不放松等，都有利于济南房价的合理回归和整个房地产市场的长期平稳发展。所以，4月份成交量趋稳，为4737套。
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5月份济南楼市成交量统计表
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上旬 |
中旬 |
下旬 |
总计 |
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1659套 |
1648套 |
2317套 |
5624套 |
5月份济南房价稳中有降，刚需购房热情依旧高涨，造就楼市“红五月”。受政策调控，前期库存量大的影响以及3、4月份“以价换量”成绩斐然的因素影响，降价优惠成济南楼市“红五月”主流。
6月份济南楼市成交量统计表
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上旬 |
中旬 |
下旬 |
总计 |
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1781套 |
1791套 |
1739套 |
5311套 |
6月份虽然开始走入楼市淡季，但成交量继续“高调”，为5311套。6月8日，央行年内首次降息0.25个百分点，这一宽松政策促进购房需求的继续释放，一定程度上缓解了购房者的购房压力。从开发商的角度来讲，央行降息使其获得少许喘息机会，房企促销有效刺激成交量的增长，6月楼市成交量完美收场。
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对于下半年的房地产市场走势，多数业内人士认为，楼市下半年或现真正回暖。
济南楼市随着降价潮流，逐渐活跃起来，部分楼盘的均价已接近购房者的心理预期价格，下半年购房积极性将会上升，购房数量将会大增，甚至很有可能会超越上半年的成交量。
另外，国家近日重申坚持房地产调控不放松，宏观调控将持续影响下半年的济南楼市，加上限购影响，房价大幅上涨的可能性不大。同样，下半年济南房价大幅下降可能性也不大，预计房价将趋于平稳。而时隔27日，央行再度下调存款准备金率，业内人士分析，房价再次下跌不大可能。
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