新浪房产讯(编辑/詹胜)7月5日晚，央行再次决定自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点，本次降息距离上一次降息不足一个月，金融政策的加速放松不禁让人大呼，“宏观调控，你到底怎么了？”
从国家正式确立宏观调控以来，所出台的相关政策对房地产行业而言是越发严厉，而限购令的诞生更是将调控层面推向最巅峰，一时间楼市风云变色，成交量锐减，开发商资金链几乎断裂，调控成效自然是显而易见，但是两年来的调控似乎让经济脱离了掌控范围，各项数据表明中国经济增速放缓以及回落，经济硬着陆的风险依然存在。
房地产宏观调控的本质目的是要降低房价，让房子回归到居住的原始属性，在政策决定楼市走向的今天，一系列的调控政策让房价回归合理的愿望一步步拉近，银根紧缩、限购的实施成功的抑制住了疯涨的房价，并且促使房价下降了一定幅度，然而由于外部需求萎缩引发的出口不振投资需求不足和消费需求不足导致的部分产能严重过剩和企业开工不足等原因，使得经济形势的预期相对严峻，在“保增长”的大背景下，金融政策只能一松再松。
但金融政策这条“裤腰带”松的着实有些快、有些大，受其影响，房地产行业从第二季度开始便显现出逐渐突破低迷的态势，全国各地在金融政策放松的刺激下，楼市成交量攀升的幅度越来越大，“小阳春”开始往“大阳春”转变。
日前，人民日报刊文指出楼市回暖已成事实，调控不能放松，因为从目前的迹象来看，楼市复苏只是时间问题，但如果任其发展，那两年来的调控成功将付之一炬。
实际上从年初开始，业内便不断出现调控政策见底的声音，而随着金融政策的步步放松，这种声音也显得越来越密集，并且发展成为业内的一致看法，到现在也成为了一种事实。鉴于此，购房者对后市的看法普遍是乐观的、美好的，甚至出现了为抢购房源而砸售楼处的事件，这不得不对房价的报复性反弹充满了担忧。
在两年的调控历程中，砸售楼处只出现在开发商降价的情况下才会发生，但杭州某楼盘的售楼处被砸却是因为抢购不到房源而惹怒购房者。
杭州新浪乐居的报道称，现场购房者问及现在这个价格能否接受时表示，放在两个月前，当然不会买，现在就不同了，随即他说了那句“是政府要我们疯狂”。 评论认为两次降息，是一双无形的手，成功化解购房者观望情绪，加速刚需入手，甚至让购房者对楼市满怀“上涨”预期，从而刺激消费，提振经济。
楼市回暖确实能提振经济，但是否有必要牺牲楼市的调控来达到这个目的？当然，在目前限购令依然存在的情况下，楼市大幅反弹的可能性不大，不过也是时候需要冷静地思考在“保增长”的前提下，楼市该何去何从？
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