继“红5月”之后，6月楼市成交量持续走高，刚需购房者纷纷出手，成为促进市场回暖的主要动力。买方的积极入市，也给了部分开发商提价的底气。日前，记者采访了解到，有些楼盘虽然一再打出最低特价房源的招牌吸引购房者，而记者在走访过程中发现，不少楼 的低价房源仅仅只有一两盘套， 源的实际均价高出起价两千房多。采访中，业内人士纷纷表示，“现在与其说是价格回涨，不如说折扣力度减少。”
部分低价房源只是噱头
此前，在四方板块房产市场一度出现“7”字头的特价房源，在市场中引起不小反响。不过，这些楼盘中真正“7”字头的房源十分稀少，“7”字头房源成了开发商降价促销的噱头。日前，记者走访四方板块一楼盘，这家楼盘早在两个月前就向社会透露“7”字打头，而据记者了解，在此后的定价中，该楼盘确定均价为8900元/平方米。据该楼盘销售人员介绍，7777元/平方米的房子只有一套，是大户型的。记者发现，对于大多数刚需购房者青睐的90平方米左右的套二户型单价至少要8000多元，楼层户型俱佳的房源一般在9000多元。
记者走访部分特价楼盘发现，特价房源的折扣力度正在减少，而且低价房源的数量也在减少。崂山一楼盘之前打出的每平方米起价不足万元，但实际均价超过起价2000多元每平方米不足万元的房子只有四套李沧、城阳片区降价促销楼盘相对实在得多，这不仅体现在特价房源的价格上，也体现在数量上。记者在重庆中路一楼盘看到，其打出每平方米六千多元的可选房源不在少数，房价的上下浮动多在购房者能够接受的范围内。面对开发商的“以价换量”举措不少购房者纷纷买账入市。“现在与其说是价格回涨，不如说折扣力度减少。”采访中，业内人士纷纷表示，在看到价格回涨的同时，还应注意产品的差别，一些楼盘推出的位置、楼层较差的房源，价格自然低些四方一楼盘营销总监向记者透露，在楼盘的实际销售中，往往价格低的房源先被卖掉，但目前的成交量也只是低位基础上的升高，当下楼市的库存，还是非常高的。
入市新盘价格半遮半掩
随着楼盘成交量的上升，开发商对项目定价也开始“拿捏”起来，准备在7月份开盘的楼盘价格大多是悬而， 未决。据记者了解，近期有20余家楼。 盘都将选择在7月上市，这些项目多为刚需楼盘，而在众多楼盘摩拳擦掌蓄势入市的环境下，开发商对于项目定价却始终遮遮掩掩，多数没有明确的表态。
据悉，对外宣称7月要开盘的20余家新盘项目中，包括香山美墅、青岛印， 象山、时代城、祥泰正阳东郡在内的17个项目就至今未明确价格区间。此外，虽然像德馨筑家等个别项目公示了价格，但也只是公示了起价或只告诉给购房者一个模糊的价格区间，至于开盘到底什么价，到现在也是悬而未决。。
买方入场提振开发商信心
楼市宏观调控不放松是近期开发商调整价格的根本原因，此外，随着市场商品房供应量持续增加，竞争激烈也是迫使开发商降价的主要原因。从近期的成交量来看，开发商的促销还是收到了成效，这在今年5月份就已有体现。在“以价换量”的促销影响下，刚需购房者入市，5月份的成交量一度达到6935套，环比暴涨96%；6月份虽然进入楼市淡季，但住宅成交并没有出现大幅波动，达到6881套。如此高位的成交量，也给开发商提振了信心。“近两个月的楼市成交表现说明，成交量此前已经筑底，下半年的成交水平值得期待。”采访中，开发商纷纷表示，“首次置业的刚需，是不受限购令影响的群体，目前岛城的刚需数量又比较庞大，所以刚需盘卖得好，是预料中的事。未来，刚需盘的日子也会相对比较好过，小幅涨价也不是不可能。”与此同时，业内人士也强调，以价换量仍是市场热销的基础所在，在成交数量上升及市场预期增加后，对于开发商暗涨价格的做法，还需格外谨
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