石家庄楼市供求双增长 是否全面回暖待观察

　　楼市“红五月”后，6月“红色”更浓。记者昨日从石市住房局获悉，6月石市住房市场供销两旺。其中，6月有56万多平方米商品房获批上市，连续两个月同比出现正增长，同时成交量环比5月上涨51.7%。

　　上市量、成交量双增长

　　石家庄市住房保障和房产管理局房地产市场管理服务中心昨日发布的2012年6月商品房预售许可证明细显示，6月份石市共发放预售证12个，总批准面积56万多平方米。 其中，住宅面积33万平方米，商业面积3.8万平方米。与去年同期相比，石市预售楼盘数量和面积已经连续两个月出现正增长。统计显示，2011年6月份，石市共发放预售证9个，总批准预售面积54万平方米。

　　石家庄市住房保障和房产管理局房地产市场管理服务中心昨日发布的2012年6月商品房预售许可证明细显示，6月份石市共发放预售证12个，总批准面积56万多平方米。其中，住宅面积33万平方米，商业面积3.8万平方米。与去年同期相比，石市预售楼盘数量和面积已经连续两个月出现正增长。统计显示，2011年6月份，石市共发放预售证9个，总批准预售面积54万平方米。

　　从6月份获得商品房预售许可的项目情况看，除了7个商业办公项目外，6月份至少有2500多套商品住宅获得预售许可证，正在陆续推向市场。

　　在开发企业踊跃推盘的背后是市场成交量的大幅上涨。

　　据“石房在线”楼市行情数据显示，6月份石家庄商品房共签约4300套，环比5月份上涨51.7%。从签约物业类型来看，商品住宅签约量仍占绝对优势。

　　住宅供应量仍低于去年

　　浏览今年1～6月获批预售许可证情况记者发现，今年上半年石市商品房上市呈逐渐放量的走势，尤其是在5、6月份，这一回暖态势越发明显，供应量大幅回升，甚至超过去年同期。

　　值得注意的是，虽然近期开发商推盘意愿明显增加，但与去年同期相比，今年上半年的整体供应量依然显得较低，尤其是上市量远低于去年同期。

　　数据显示，今年上半年石市共发出45个商品房预售许可证，批准商品房预售面积197万多平方米，其中住宅面积136万平方米。而2011年上半年石市共批准商品房预售项目57个，批准面积283万平方米。

　　楼市是否全面回暖待观察

　　5、6月楼市成交量回升，被一些市场人士称之为“楼市回暖”。对此，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，楼市回暖与否不能简单看一两个月的成交量是否增加，应该从“三个基本标准”来研判。

　　5、6月楼市成交量回升，被一些市场人士称之为“楼市回暖”。对此，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，楼市回暖与否不能简单看一两个月的成交量是否增加，应该从“三个基本标准”来研判。

　　一是房地产市场基本面有没有回暖，这是衡量房地产市场是否真正回暖的基础市场背景。从石市上半年市场供应量看，还处于同比负增长局面，因此，所谓回暖还只是局限于短期内市场成交量的回升，后期持续回升与否值得观察。二是成交量回升后是否可持续，如果回升时间持续6个月以上，并且形成趋势，可以称之为回暖。三是改善型需求有没有开始入市，如果仅是自住首套房需求在入市，楼市也难言回暖。

　　从以上几个指标来看，房地产市场成交量还处于阶段性的“回暖”过程。不过，随着以上几个指标发生变化，房地产市场成交量回暖有望实现。(王亚楠)

　　作者：王亚楠