新浪房产讯(编辑 张弘)年中6月,天津楼市成交量随气温攀升。据市房管局统计,上周(6月25日至7月1日)天津商品房成交面积达361895.9平米,成交量环比上涨32%,环城四区住宅成为市场成交主力。6月天津楼市低开高走,成交在楼盘促销的基础上量价齐升。据悉,7月天津市面将有21个项目开盘,放量略有缩水,预计成交量或稍有回落放缓。

环城四区领衔销量榜
天津市国土资源与房屋管理局统计数据显示,上周(6月25日至7月1日)天津全市成交新建商品房共3369套,总成交面积达361895.9平方米。对比端午小长假周(6月18日至6月24日)总计274085.7平方米的成交面积,本周末津城楼市热度持续燃烧,商品房成交量环比上升32%。其中,总计成交商品住宅2788套,298199.5平方米,成交量环比上升27.8%。
区域上,上周塘沽领先全市各区商品住宅成交量。据房管局数据,塘沽在这7天内商品住宅共成交443套,总计43644.7平米,在全市总成交量中占到14.6%的比重。
而环城四区各区的表现则势均力敌,东丽区以331套的成交量居首,分列二三位的津南区、西青区也分别有257套和250套的出色成交表现。在售项目较少的北辰区本周成交商品住宅共计56套。环城四区总成交套数,占上周全市商品住宅成交量的33.1%,延续了近年来环城区域在整个天津商品住宅市场中的领军地位。
此外,上周市内六区商品住宅成交量最高的为河东区。武清区则以周售302套的成绩,领导远郊区县楼市。
7月21项目开盘 成交或回落
6月后半程,天津楼市的热度如天津的气温般水涨船高。一周前刚刚结束的端午小长假,三日售出1292套商品房的成交量,同比2011年同期翻倍上涨。而端午节后,津城购房热度仍然不减。6月最后一周,市房管局报告的成交套数、面积每日都呈递增态势,并在6月30日达到周成交峰值:日商品房成交754套,成交面积8万余平米。纵观全国,各地楼市也都在这个6月迎来了严厉调控一年余以来的一个成交高峰。
高压调控之下,目前楼市的成交热潮的基础是开发商普遍进行降价促销。同时,受二季度各地试探性楼市政策“微调”、央行降准降息等外围因素影响,部分购房者的观望态度逐渐消散,适时入市抄底也是本月成交高企的重要原因之一。
在经历了“红5月”与“火6月”之后,天津房地产市场放量将明显减少。根据天津新浪乐居不完全统计,7月天津楼市预计将有21个项目开盘,其中纯新盘项目10个。大大低于五六月份的开盘密度。
虽然开盘量回落,但目前天津楼市的整体库存量依然很大,下半年市场不太可能出现“供不应求”局面。开发商迫于资金和库存压力的“以价换量”在未来一段时间内,相信仍将持续。因此新盘价格不会出现反弹暴涨。
而因计划开盘量较小,预计7月天津楼市整体成交量将会有所回落。业内人士分析称,“成交高点将在9月至11月出现,预计下半年市场整体成交量将会超过上半年。”
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