中国江苏网7月4日讯【成交量】会否继续攀升？
市区楼市自3月份开始发力，成交量开始逐步升温；3月份成交量、到访量双双现新高；4月份，各大开发商趁势追击，针对市场需求推出户型多样的产品；5月，各大开发商看准五一节点，纷纷推出促销活动，针对刚性需求下足了工夫；到了6月，价格上的优惠，再加上降息及首套房贷利率的优惠，刺激了刚需购买力的持续释放。
楼市上半年成交量的大幅上升，是否预示着下半年成交量会继续回升？
新世纪房产总经理王同春认为，下半年走势要看利好政策的持续性。虽然目前楼市正在逐步回暖，但是在调控政策不放松的情况下，投资性购房难以大规模入场，而改善性购房因首付和贷款成本都较高，还未大幅出现。仅凭数量有限的刚性需求，楼市成交量强劲反弹的可能性不大。
市房地产业协会副会长沈瑜认为，虽然楼市总体呈回暖态势，但今年上半年的新房成交量还未达到去年同期水平。现在呈现出房价相对稳定、成交量上升的局面，“价平量升”是当前市场的主要特征。购房需求集中释放后，下半年能否保持现在的形势，谁也不能肯定。此外，目前市区新房库存量大，整体供大于求，足够市场消化相当长时间。
【房价】会大幅度上涨吗？ 五六月楼市成交量连续飘红，随着销售量的走高，房价会否再次回到上升通道？下半年的房价走势成为很多购房者关注的话题。
市区一家楼盘销售负责人表示，今年二季度以来住房销售在增加，很大程度上与开发商加大优惠幅度，主动以价跑量有关。在目前的市场情况下，对价格极其敏感的刚需族是楼市主力军，开发商调价可能会引起他们的抵触情绪，所以开发商不会冒险。个别开发商调价只是试探性行为，短期内大面积发生的可能性不大，维持价格平稳将是短期内的基调。
市房地产业协会副会长沈瑜说，目前市区楼市去库存化周期超过20个月，还有不少在建、待建的项目，因此房价上涨可能性不大；但从成本情况分析，下降幅度也不会很大，总体呈相对稳定状态。他分析，目前国家对楼市调控的政策没有变，且房源库存量大，房价出现小幅波动是正常的，但不大可能大起大落。
华夏房产部门经理张秋萍分析，前期的回暖主要靠“以价换量”，目前市场趋于平稳，房价相对稳定，房地产市场调控政策维持紧缩方向不变，稳增长不同于2009年的刺激增长，不存在房价大幅反弹的市场条件和经济环境。
【调控】是否已经见“底”？ 据了解，从4月份开始，一直到6月份，市区商品住宅销售量持续保持较高水平。且4月份和5月份成交量相比今年一季度有较大增长，已接近常年水平，不过还未达到去年同期水平；6月则有望超过去年同期。总体而言，上半年销售量并未超过去年同期水平。
沈瑜分析，上半年楼市虽然回暖，但并不代表“反转”，可售房源的库存量上升，下半年去库存化压力依旧很大。
自去年限购令出台以来，先后有30余个城市出台微调政策，刺激当地楼市，其中有成功的，也有失败的。
下半年国家房产调控政策是否会有所放松？房产调控是否已经见“底”？沈瑜分析，虽然目前有些地区对调控政策进行了微调，但是整体调控大基调没有变，限购没有放松，预计下半年重新调控可能性不大，政策放松的可能性也不大，楼市将趋于稳定；但如果房价出现大幅反弹，不排除会出台更严厉的调控措施。
张秋萍认为，目前刚需逐步入市，渐成市场主流。加之贷款政策等利好，使得很多购房者认为，目前的价格已经达到了他们的心理预期，现在市场很健康，成交量和价格都趋于平稳，预计下半年的购房需求也趋于稳定，刚需一族仍会出手。记者韩倩
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