讲述：伴随着整购的增加，越来越多的中小投资者开始嗅到商业地产市场的机会，据周先生介绍，无论是企业投资，还是个人投资，很大程度上是受到楼市调控的影响，而被动由住宅市场转移到商业市场，而近几年商业地产火爆的背后实际上隐忧重重。有专家分析认为，首先，商业地产蓬勃的基础是经济的增长，2012年中国面临着经济增速放缓、通胀抑制内需的困境，城市发展对于商业地产的承载力也有限，而”大跃进式”盲目发展，迟早会偏离预设轨道，因此一定要控制好商业地产建设规模。其次是资金的问题，商业地产的开发运营资金的回报周期长达5至10年，这对于当前负债率普遍偏高的房企提出了挑战。所以说当下的情况非常复杂，不得不谨慎思考。
二手房，卖不出却租得火
关键词：无奈
背景介绍：由于受到的资金链的影响和压力，新房市场的降价幅度明显要高于二手房市场，而二手房的配套设施通常比较完善，社区比较成熟，所以二手房业主们不肯降价，双重作用下，楼市甚至出现了“房价倒挂”的现象，因此买新房的人越来越多，而二手房却总是无人问津。故很多原本打算出售房屋的二手房业主因难以达到心理预期的销售价位，只能转售为租。
代表人物：冯先生，56岁，退休工人
讲述：记者调查的发现，新房比二手房便宜的现象在部分区域仍然存在，在河东区十一经路附近，一个新盘高层项目最低报价为9000元/平方米，而在河东同区域的二手房均价都要在15000至16000元/平方米，同区域范围内，新房的价格比二手房的价格还要低。采访时，冯先生告诉记者：我原本想用卖了这套房子的钱来养老，可是如今，因为新房便宜所以二手房越来越不好出手。我实在是无奈啊！如今我不得不改变原来卖房的想法，打算转卖为租了。据一位销售人员分析：新房之所以比二手房还便宜的原因首先是由于新盘开盘的时间较为集中，开发商的竞争压力过大，只能通过价格来博得购房者的青睐。而开发商之间的价格之战必会吸引部分购房者注意。再次，虽然目前新房周边的配套设施不如二手房的成熟，但是不久的将来这个问题肯定会解决，新的楼盘也会有成熟的社区、成熟的配套设施。据二手房销售人员透露：目前由于受到周边一手房降价的影响，之前潜在买家很多都已经改变了置业的方向，二手房买卖的生意越来越难做，“之前我手上都有不少客户，他们原来的打算都是为了省钱想买二手，但现在很多都改变了主意，一手房的降价对二手的冲击已经很大了。”
保障房真的很惠民
关键词：激动
背景介绍：“保障房”，相信是今年卖的最火的房子，保障房建设力度的加大对于很多买不起房子的购房者来说无疑是一件好事。只要购房者符合购买保障房的标准，那么就可以申请一套保障房，可以购买一套保障房。
代表人物：王小姐，32岁，公司职员
讲述：王小姐和父母住在43平方米的房子里，符合申请保障房中家庭住房建筑面积不超过60平方米，家庭住房为公有住房的条件。另外，王小姐在申请保障房家庭人口原则上也符合单人户申请女23岁以上的未婚人员的条件。在这些条件都符合的情况下，王小姐成功地申请了一套保障房。用王小姐自己的话讲：这套房子来之不易啊！要不是有这样的政策和机遇，不知道自己就凭现在那1600元的死工资，什么时候才能买得起一套房子。自从听说市场上有保障房我就特别的激动，当时还不敢相信，后来在朋友的介绍下，去了一次保障房超市，在那相中了地铁1号线终点站附近的某项目。当时有工作人员介绍说，这个保障房项目自身配套齐全，众多新建中学、小学、幼儿园、金融商服务配套等一应俱全，主力户型以小两室为主，均价每平方米才7000块钱左右，听完以后，我就更加的心动了，现在每当提起买房的事儿，我还是相当的激动啊！
楼市里淌水，冷暖自知
关键词：忐忑
背景介绍：开发商在今年上半年彻底体会到了什么叫做”冷暖自知”，由年前的零成交，到现在成交量日益回升，虽然境况好了一点，但楼市库存量压力仍然很大，下半年相对来说又是淡季，再加上半年春季房交会的停开。这使开发商对于未来表现的十分忐忑不安。
代表人物：陈先生，45岁，某地产开发商
讲述：“你有张良计，我有过墙梯”。如今在猛如虎的市场压力下，天津楼市也上演着“忐忑”神曲。开发商们为营销绞尽脑汁，根据自身楼盘情况出招，无法旺财也图个旺丁，而那些无计可施者果真是门前车马稀，被证明无法“坐以待币”。“在房地产市场观望潮中，要想成为弄潮者，明降促销是不二法则，但此举并非溜之大吉，而是保存实力”，陈先生告诉记者，“楼市市场上除了那些刚需购房者买房之外，越来越多的人选择观望，所以作为开发商心情还是十分的忐忑的。尤其是中小型的开发商，很多都在这场调控中被‘大鱼’所兼并，下半年楼市到底会如何，如今谁也不知道，我们这些开发商，前期投了很多钱，现在楼房卖不出去，心里能不忐忑嘛，现在我们不仅拿地越来越吃力，自己开发也面临更多挑战。”
想出手却失去资格
关键词：尴尬
背景介绍：“我本想出手但是却发现现在没有了出手的资格，只有将手中的房产卖掉才能重新获得‘准入证’，可房价的大幅度下跌让我望而却步，我实在不愿意赔那么多钱在这套小平米的房子上。现在的局面让我很尴尬，不知道怎样才好。”这是记者采访时房女士对记者说的话。
代表人物：房女士，43岁，某银行大厅经理
讲述：如今是房价涨有涨的忧愁，降也有降的烦恼。在房价降价大潮之下，有不少贷款买房、购置期房的购房者遭遇到“未入住、先降价”的尴尬局面，购房者打砸售楼处、维权等现象愈发激烈。据房女士介绍，在她工作的银行就曾经出现过这种情况，由于国家政策有明确规定，只有有限的几家银行可以有首套房贷款优惠政策，但是有客户就十分不理解，天天来银行“闹”，“我们也是很无奈，其实我也是一直都想把我名下的一套小平米房子卖掉，当时这套房子是为我母亲买的，现如今母亲已不在，留着这套房子也没什么意义，还不如趁早出手换套大一点的。可是，当我准备卖掉的时候发现房子降价了，原来这套房子能卖到67万左右，可是如今卖到59万元都无人问津，面对这种局面，我很是尴尬。在买这套房子的时候就觉得将来小平米的二手房会很受欢迎，但是如今看来，短期之内是不可能的了。”
先卖后买，时间差让我伤不起
关键词：担心
背景介绍：赵先生想给孩子一个属于自己的私人空间，因此，想换套大房子的愿望十分迫切与强烈，可是又担心自己的房子卖不上好价位，赵先生深深的处在担心之中。
代表人物：赵先生，35岁，超市理货员
讲述：“如今想换房子的人很多，但是都是担心现在出手只能卖到很低的价格，因为最近二手房市场不是很景气，很多不错的二手房都无人问津，卖不到一个好价钱，而买个大点平方米的新房吧，又担心买贵，这种夹在中间的感觉真的是相当的难受啊，如今孩子暑假开学就升一年级了，想给孩子一个自己的私人空间，妻子又经常催着我去看房，但是如今面对这种情况，我是进退两难！我的担心在妻子看来是多余的，可前几天听我一个哥们说，他们有个同事就遇到我这种情况，自从把自己居住的房子卖了，到现在三个多月了还没买到称心如意的新房呢，因为很多新房都是期房，所以现在一家三口只能租房子住。听到这些，我是更加的担心，害怕这样的情况出现在自己身上。”
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