湘潭楼市“中考”成绩不如人意 同比下降近3成

　　新浪湘潭房产网讯：2012年龙年过半，湘潭楼市在这半年里也是过得不容易。一季度的“降价跑量”还没让人看清真伪，二季度就演了一出“红五” “紫六”。楼市的走向，不仅让刚需们没看懂，也让开发商们着实捏了一把汗。

　　回顾2012上半年伊始，全国房产调控政策让楼市一度萧条，各区域的销售情况普遍不好，广大购房者面对供应充足的市场及频频出台的楼市新政，购房热情并不高涨，但第二季度以来每月过千套的商品房住宅销售量让开发商看到了一丝“生机”，而这些销量都主要来自于刚需人群，这些都是值得注意的新动向。

　　以价换量“中考”成绩仍不如意 同比下降近3成

　　据湘潭信息中心的数据显示，截至2012年6月30日，2012年上半年湘潭共成交商品房住宅5459套，成交面积484195平米。其中岳塘区成交2337套；雨湖区成交643套；九华示范区成交2479套。从成交量数据可以看到九华示范区在房地产市场十分活跃，成为很多购房者首选的区域。

　　面对被政策调控已久有了明显复苏迹象的楼市，成交量的持续上扬，很多项目开始“以价换量”求得更多的销售量，然而如此以价换量带来的成绩仍是不如人意。与去年上半年的成绩相比，2011年上半年共成交商品房住宅7418套，今年同比下降了近3成。

　　由于受到市场环境和传统春节的影响，今年1季度的成交数据略显低迷，远低于去年同期水平。但是，从3月末开始市场的成交量就逐渐回暖。在这个上半年二季度湘潭楼市的成交量还是给了人们一个惊喜，房价也有了小幅下降。据湘潭信息中心的数据统计，6月湘潭楼市成交量创下自去年房交会以来的的新高，共成交商品房住宅1302套，成交面积148685平米。有业内人士分析指出，今年上半年的成交量，是刚需购房者撑起的“半边天”。因此，上半年热销的楼盘中，90平方米左右的刚需户型总是最受关注。其中，赠送面积较大的户型也是得到购房者们的格外垂青。

　　“年中考”成绩榜单—湘潭商品房住宅及商业销售排行榜

　　一到6月份，莲城各大楼盘为了给“年中考”交出一份满意的成绩都是头痛不已，各种降价、促销活动“开满”莲城，以刺激购房者出手。随着6月份的结束，2012年上半年湘潭楼市排行榜也顺势而出，从排行榜单可见，历尽频频调控政策洗礼下的湘潭楼市，上半年的表现是各有千秋，各有悲喜。

　　住宅销售榜单

　　从榜单可以看出，2012年上半年，九华示范区商品房住宅成交量一度超过岳塘区，远远超过雨湖区成为湘潭市民首选购房区域。上半年湘潭购房者还是以刚需为主，3000-3500元/平方米的价位和中小户型最受欢迎，而目前岳塘区的楼盘价格基本在3500以上；其次是因 为九华区域楼盘其针对调控有计划的调整了策略，上半年加大推盘量，加紧降价走量，紧扣刚需购房市场，才取得了较为优异的成绩。

　　商业销售榜单

　　从2011年开始，由于住宅市场受到宏观调控影响，商业地产受各大开发商、投资客青睐。有业内人士认为，目前住宅市场虽然逐渐回暖，但主要是刚需释放，仍然是刚需客支撑整个住宅市场，大量手上资金充足的投资客仍然面临着投资无门的窘境，所以不受限购的写字楼等商业投资是这些投资客的最佳去处之一。但在湘潭这种经济相对较弱的三四线城市来说，商业地产并不成熟。

　　2012上半年湘潭的商业地产中，专业市场似乎集体退市，反而是社区住宅底商开始“崭露头角”，俗话说：人靠衣装，佛靠金装。一个区域商业的发展，就离不开一些大型房企的入驻开发。目前湘潭很多楼盘的发展不再局限于单纯的住宅小区，而是往城市综合体多元化发展，像河东已经具有成熟商业区规模的建鑫城国际社区、九华区新星城市综合体的新都汇、以商业为主体引进红星美凯龙商城的九华世纪城等等这些社区商圈的开发，相信会为还不成熟的湘潭商业地产带来发展和完善。

　　2012下半年湘潭楼市仍“以价换量”为趋势

　　“面对持续冷淡的湘潭楼市和观望情绪弥漫的购房群体，在今年上半年不少楼盘采取了优惠、降价、办活动等措施，以求促进成交量，而这些措施也的确起到了一定的作用，在价格上做了‘文章’就有所‘收获’。”这是河东一楼盘负责人经理对2012年上半年市场的总结。

　　有湘潭业内人士分析说，就因为价格一下降到了不少，很多楼盘上半年销售成绩都还不错。开发商们依然没有放缓步伐，依然在加推。今年上半年，“以价换量”一直是湘潭楼市的主流声音，价格的杀跌也促成了楼市成交的上涨，但仍有一部分楼盘未见动作，等待市场的反转。但是确并不看好下半年市场，目前整体楼市并未走出低迷的状态，湘潭未来几个月走向较为明确，“以价换量”的走势还将继续。

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